BÀI 3: BÁO GIÁ CẢI TẠO NHÀ PHỐ 2 TẦNG TRỌN GÓI

Drhouses – Thiết kế & Xây sửa nhà trọn gói toàn quốc

Nhà phố 2 tầng là loại hình phổ biến tại các đô thị. Sau nhiều năm sử dụng, căn nhà có thể gặp tình trạng xuống cấp, thiếu ánh sáng, công năng không còn phù hợp hoặc không gian sống bị chia nhỏ.

Cải tạo đúng cách giúp gia đình tối ưu công năng, nâng cấp thẩm mỹ và kéo dài thời gian sử dụng của công trình mà không nhất thiết phải xây lại toàn bộ.

1. Báo giá tham khảo

Với nhà phố 2 tầng có diện tích khoảng 60–80 m²/tầng, chi phí cải tạo có thể tham khảo:

Gói cơ bản

Khoảng 350–500 triệu đồng

Phù hợp với công trình có kết cấu tương đối tốt, chủ yếu cải tạo hoàn thiện, điện nước và một số không gian chức năng.

Gói tiêu chuẩn

Khoảng 500–700 triệu đồng

Có thể bao gồm cải tạo nhiều phòng, bếp, nhà vệ sinh, mặt tiền, hệ thống điện nước, trần, sàn và một phần nội thất.

Gói toàn diện

Khoảng 700 triệu đồng trở lên

Phù hợp với công trình cần thay đổi công năng lớn, cải tạo nhiều hạng mục hoặc nâng cấp kiến trúc và nội thất đồng bộ.

Lưu ý: Giá chỉ mang tính tham khảo. Báo giá chính thức phụ thuộc vào hiện trạng kết cấu, diện tích, địa điểm, phạm vi cải tạo và vật liệu được lựa chọn.

2. Những hạng mục Drhouses có thể cải tạo

Tầng 1

  • Phòng khách.
  • Bếp và phòng ăn.
  • Nhà vệ sinh.
  • Khu vực cầu thang.
  • Sàn và trần.
  • Hệ thống điện nước.
  • Mặt tiền và cửa.

Tầng 2

  • Phòng ngủ.
  • Phòng làm việc.
  • Phòng sinh hoạt chung.
  • Nhà vệ sinh.
  • Ban công.
  • Sân thượng.
  • Hệ thống chiếu sáng và thông gió.

Ngoại thất

  • Sơn mặt tiền.
  • Ốp trang trí.
  • Cổng và hàng rào.
  • Sân trước.
  • Sân thượng.
  • Cây xanh và tiểu cảnh.

3. Những vấn đề cần kiểm tra trước khi cải tạo

Trước khi tháo dỡ hoặc thay đổi công năng, cần khảo sát:

Kết cấu: móng, cột, dầm, sàn và tường.

Chống thấm: mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.

Điện: dây dẫn, tủ điện, tải sử dụng và vị trí ổ cắm.

Nước: đường cấp, thoát nước và thiết bị vệ sinh.

Thông gió – ánh sáng: đặc biệt đối với nhà phố có chiều ngang hẹp.

Việc khảo sát giúp hạn chế việc thiết kế không phù hợp với hiện trạng thực tế.

4. Gợi ý phương án cải tạo

Một phương án phổ biến:

Tầng 1:
Sân trước → phòng khách → cầu thang → bếp + phòng ăn → WC.

Tầng 2:
Phòng ngủ master → phòng ngủ → phòng sinh hoạt chung → WC → ban công.

Nếu gia đình có nhu cầu khác, Drhouses có thể thiết kế lại mặt bằng theo số thành viên và cách sử dụng thực tế.

5. Quy trình cải tạo nhà phố 2 tầng

1. Tiếp nhận nhu cầu

2. Khảo sát hiện trạng

3. Đánh giá kết cấu

4. Đề xuất phương án

5. Thiết kế

6. Bóc tách khối lượng

7. Lập dự toán

8. Ký hợp đồng

9. Thi công

10. Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

6. Làm thế nào để kiểm soát chi phí?

Gia chủ nên chia ngân sách thành các nhóm:

  • Chi phí thiết kế.
  • Chi phí tháo dỡ.
  • Chi phí xây dựng.
  • Điện nước.
  • Chống thấm.
  • Cửa.
  • Sơn và hoàn thiện.
  • Thiết bị vệ sinh.
  • Nội thất.
  • Chi phí dự phòng.

Đặc biệt, những thay đổi về thiết kế hoặc vật liệu sau khi đã thi công có thể làm phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ.

7. Cải tạo để ngôi nhà phù hợp với tương lai

Một căn nhà được cải tạo tốt không chỉ đẹp ở thời điểm bàn giao mà còn cần thuận tiện cho việc sử dụng lâu dài.

Drhouses có thể định hướng:

Không gian mở → nhiều ánh sáng → thông gió tự nhiên → lưu trữ thông minh → tiết kiệm năng lượng → dễ bảo trì.

Đối với gia đình nhiều thế hệ, có thể ưu tiên lối đi thuận tiện, phòng ngủ ở vị trí phù hợp và các khu vực sinh hoạt có tính linh hoạt.

8. Drhouses – đồng hành từ ý tưởng đến bàn giao

Thay vì phải tự quản lý nhiều đội thợ khác nhau, khách hàng có thể lựa chọn mô hình:

KHẢO SÁT → THIẾT KẾ → DỰ TOÁN → CẢI TẠO → NỘI THẤT → NGHIỆM THU → BẢO HÀNH

Mục tiêu là tạo ra một quy trình rõ ràng để khách hàng dễ theo dõi chi phí, tiến độ và chất lượng.

9. Thông điệp

Nhà cũ không có nghĩa là phải bỏ đi.

Với một phương án phù hợp, nhiều căn nhà có thể được cải tạo thành không gian sống mới, tiện nghi hơn và phù hợp hơn với nhu cầu của gia đình.

DRHOUSES – THIẾT KẾ & XÂY SỬA NHÀ TRỌN GÓI TOÀN QUỐC

Khảo sát • Thiết kế • Dự toán • Thi công • Nội thất • Bảo hành

Hotline: 0906781828

Báo giá thực tế được xác lập sau khảo sát hiện trạng và thống nhất thiết kế, khối lượng, vật liệu cùng khách hàng.