BÀI 6 — DRHOUSES THIẾT KẾ & THI CÔNG CĂN HỘ PENTHOUSE TẠI TP.HCM

Không gian sống đẳng cấp, cá nhân hóa theo phong cách gia chủ

Penthouse có lợi thế về diện tích, tầm nhìn và khả năng tạo ra những không gian sống khác biệt. Tuy nhiên, một căn hộ cao cấp không chỉ cần nội thất đẹp mà còn cần sự đồng bộ giữa kiến trúc, công năng, vật liệu, ánh sáng và trải nghiệm sử dụng.

DRHOUSES hướng tới giải pháp thiết kế và thi công đồng bộ cho penthouse tại TP.HCM, từ khảo sát hiện trạng đến hoàn thiện và bàn giao.

Giá trị công trình tham khảo: 1.750.000.000 VNĐ.
Đây là mức tham khảo phục vụ nội dung minh họa, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích, hiện trạng, thiết kế, vật liệu, thiết bị, mức độ hoàn thiện và phạm vi thi công.

 

1. Penthouse cần một tư duy thiết kế khác

Với căn hộ penthouse, diện tích lớn hơn đồng nghĩa với nhiều khả năng thiết kế hơn nhưng cũng đòi hỏi khả năng tổ chức không gian tốt hơn.

Một phương án có thể bao gồm:

  • Phòng khách lớn.
  • Phòng ăn.
  • Bếp chính.
  • Đảo bếp.
  • Phòng ngủ master.
  • Các phòng ngủ phụ.
  • Phòng làm việc.
  • Phòng giải trí.
  • Phòng thay đồ.
  • Ban công/terrace.
  • Khu vực cây xanh.
  • Hệ thống lưu trữ.

Mục tiêu là tạo nên một tổng thể thống nhất thay vì biến căn hộ thành tập hợp của nhiều phòng riêng biệt.

 

2. Tận dụng lợi thế tầm nhìn

Một trong những giá trị đặc biệt của penthouse là tầm nhìn.

Vì vậy, thiết kế cần tính toán hướng bố trí sofa, bàn ăn, phòng ngủ và các khu vực sinh hoạt sao cho tận dụng tốt cảnh quan bên ngoài.

Hệ cửa kính lớn có thể trở thành một phần quan trọng của thiết kế nội thất.

Không gian bên trong và bên ngoài được kết nối bằng ánh sáng, cây xanh và vật liệu phù hợp.

 

3. Phòng khách – không gian tạo dấu ấn

Phòng khách penthouse có thể được thiết kế với quy mô lớn hơn căn hộ thông thường.

Các yếu tố có thể kết hợp:

Sofa lớn + bàn trà + hệ TV + vách trang trí + tranh nghệ thuật + đèn điểm nhấn.

Thay vì sử dụng quá nhiều chi tiết, DRHOUSES hướng đến việc tạo ra những điểm nhấn có chủ đích.

Một mảng đá, một hệ đèn hoặc một bức tường nghệ thuật có thể trở thành tâm điểm của toàn bộ không gian.

 

4. Bếp và phòng ăn

Bếp penthouse có thể được tổ chức thành:

Bếp chính

Phục vụ sinh hoạt hàng ngày.

Khu chuẩn bị

Tăng sự thuận tiện khi nấu ăn.

Đảo bếp

Kết nối bếp với phòng ăn và phòng khách.

Khu lưu trữ

Tối ưu hóa tủ và thiết bị.

Phòng ăn có thể trở thành không gian tổ chức những bữa ăn gia đình hoặc tiếp khách.

 

5. Phòng ngủ master

Phòng ngủ master nên được thiết kế như một không gian nghỉ dưỡng riêng trong chính căn hộ.

Có thể kết hợp:

  • Giường ngủ lớn.
  • Vách đầu giường.
  • Tủ quần áo.
  • Walk-in closet.
  • Bàn trang điểm.
  • Góc đọc sách.
  • Khu làm việc.
  • Phòng tắm riêng.

Màu sắc và ánh sáng cần tạo cảm giác thư giãn, đồng thời phù hợp với phong cách tổng thể.

 

6. Phòng thay đồ

Một phòng thay đồ được thiết kế riêng giúp giảm áp lực lưu trữ cho phòng ngủ.

Hệ tủ có thể chia theo:

Áo → quần → giày → túi → phụ kiện.

Đèn LED trong tủ, kính và hệ ngăn kéo được bố trí theo nhu cầu sử dụng.

 

7. Không gian làm việc tại nhà

Penthouse có thể dành riêng một phòng cho công việc.

Không gian này cần đảm bảo:

  • Ánh sáng phù hợp.
  • Bàn làm việc đủ rộng.
  • Hệ thống lưu trữ tài liệu.
  • Kết nối điện và mạng.
  • Khả năng họp trực tuyến.
  • Cách âm phù hợp nếu cần.

Thiết kế văn phòng tại nhà nên tạo sự tập trung nhưng vẫn liên kết với tổng thể căn hộ.

 

8. Terrace và không gian xanh

Nếu penthouse có sân thượng hoặc ban công lớn, đây có thể trở thành một phần quan trọng của trải nghiệm sống.

Có thể tổ chức:

  • Vườn cây.
  • Khu uống trà.
  • Khu BBQ nếu điều kiện cho phép.
  • Ghế thư giãn.
  • Bàn ăn ngoài trời.
  • Góc đọc sách.

Tuy nhiên, mọi hạng mục cần phù hợp với kết cấu, tải trọng và quy định quản lý của tòa nhà.

 

9. Ánh sáng – yếu tố tạo nên không gian cao cấp

Một căn hộ cao cấp cần nhiều lớp ánh sáng.

Ánh sáng tổng thể

Đảm bảo công năng.

Ánh sáng chức năng

Phục vụ từng khu vực.

Ánh sáng điểm nhấn

Làm nổi bật vật liệu và kiến trúc.

Ánh sáng trang trí

Tạo cá tính cho không gian.

DRHOUSES có thể đưa hệ thống chiếu sáng vào ngay từ giai đoạn thiết kế để tránh phải bổ sung sau khi thi công.

 

10. Vật liệu và nội thất

Penthouse có thể sử dụng nhiều nhóm vật liệu:

  • Đá.
  • Gỗ.
  • Kính.
  • Kim loại.
  • Da/vải.
  • Sơn trang trí.
  • Gạch.
  • Vật liệu ốp tường.

Không phải vật liệu đắt nhất luôn là lựa chọn phù hợp nhất.

DRHOUSES hướng tới việc cân bằng:

THẨM MỸ – ĐỘ BỀN – CÔNG NĂNG – KHẢ NĂNG BẢO TRÌ – NGÂN SÁCH

 

11. Quy trình DRHOUSES

01 — Khảo sát

Đánh giá hiện trạng và điều kiện thi công.

02 — Phân tích nhu cầu

Xác định phong cách, công năng và ngân sách.

03 — Thiết kế

Mặt bằng, phối cảnh và hồ sơ kỹ thuật.

04 — Dự toán

Xác định khối lượng và vật liệu.

05 — Thi công

Sản xuất, lắp đặt và hoàn thiện.

06 — Kiểm tra

Nghiệm thu từng nhóm hạng mục.

07 — Bàn giao

Hoàn thiện vệ sinh và bàn giao theo hợp đồng.

 

12. Giá trị công trình tham khảo

1.750.000.000 VNĐ

Mức 1,75 tỷ đồng được sử dụng làm giá trị tham khảo cho Bài 6 trong bộ nội dung DRHOUSES.

Đây không phải mức giá áp dụng cho mọi penthouse.

Chi phí thực tế có thể thay đổi lớn tùy:

  • Diện tích.
  • Số tầng.
  • Kết cấu.
  • Hiện trạng.
  • Nội thất.
  • Vật liệu.
  • Thiết bị.
  • Hệ thống điện.
  • Smart Home.
  • Phạm vi cải tạo.
  • Yêu cầu cá nhân hóa.

 

13. Penthouse không chỉ là nơi ở

Một penthouse có thể trở thành:

Nhà ở + văn phòng + không gian tiếp khách + nơi nghỉ dưỡng + không gian gia đình.

Do đó, thiết kế cần được xây dựng dựa trên lối sống thực tế của gia chủ.

DRHOUSES không hướng đến một mẫu penthouse giống nhau cho tất cả khách hàng.

Mỗi công trình cần có câu chuyện riêng.

 

14. DRHOUSES – thiết kế theo vòng đời không gian

Một công trình tốt không chỉ đẹp trong ngày bàn giao.

Nó cần có khả năng:

Sử dụng → Bảo trì → Sửa chữa → Nâng cấp → Cải tạo → Thích ứng.

Đây là nền tảng cho định hướng thiết kế và xây dựng tuần hoàn mà DRHOUSES theo đuổi.

 

15. Kết luận

Penthouse là một không gian có nhiều tiềm năng nhưng để khai thác hiệu quả cần một phương án thiết kế được nghiên cứu kỹ.

DRHOUSES hướng tới giải pháp đồng bộ:

KHẢO SÁT → THIẾT KẾ → DỰ TOÁN → THI CÔNG → NGHIỆM THU → BÀN GIAO

Mục tiêu cuối cùng không chỉ là tạo ra một căn hộ đẹp mà là xây dựng một không gian sống có giá trị, phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia chủ.

DRHOUSES

THIẾT KẾ & THI CÔNG CĂN HỘ TẠI TP.HCM

📞 0906 781 828

Giá trị công trình tham khảo Bài 6: 1,75 tỷ đồng.