BÀI 9 — DRHOUSES CẢI TẠO CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ TẠI TP.HCM

Từ căn hộ xuống cấp đến không gian sống hiện đại cho gia đình

Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích và công năng lớn hơn, nhưng sau nhiều năm sử dụng, nội thất, hệ thống lưu trữ và cách bố trí không gian có thể không còn phù hợp với gia đình.

Thay vì phá bỏ toàn bộ, DRHOUSES hướng đến phương án khảo sát và cải tạo có chọn lọc: giữ lại những gì còn tốt – sửa chữa những gì có thể phục hồi – thay mới những hạng mục cần thiết.

Giá trị công trình tham khảo: 590.000.000 VNĐ.
Đây là mức tham khảo cho nội dung giới thiệu, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích, hiện trạng, thiết kế, vật liệu, thiết bị và phạm vi cải tạo.

 

1. Cải tạo căn hộ 3 phòng ngủ cần bắt đầu từ đâu?

Với căn hộ nhiều phòng, việc cải tạo cần được khảo sát tổng thể trước khi thi công.

DRHOUSES có thể đánh giá:

• Mặt bằng hiện trạng.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống nước.
• Trần và tường.
• Sàn.
• Cửa.
• Nội thất hiện hữu.
• Hệ thống chiếu sáng.
• Khả năng lưu trữ.
• Nhu cầu mới của gia đình.

Sau khảo sát, các hạng mục được phân loại thành giữ – sửa – thay.

 

2. Tổ chức lại phòng khách

Phòng khách là không gian sinh hoạt chung của cả gia đình.

Một phương án cải tạo có thể tập trung vào:

Sofa → bàn trà → kệ TV → tủ lưu trữ → ánh sáng → trang trí.

Nếu căn hộ có diện tích lớn, có thể tạo thêm:

• Góc đọc sách.
• Góc thư giãn.
• Khu vực tiếp khách.
• Không gian chơi cho trẻ.

Mục tiêu là tận dụng diện tích nhưng vẫn giữ được sự thông thoáng.

 

3. Cải tạo khu bếp và phòng ăn

Bếp là một trong những khu vực thường được ưu tiên khi cải tạo.

Có thể thay đổi:

• Hệ tủ bếp.
• Mặt bàn.
• Chậu rửa.
• Thiết bị bếp.
• Hệ thống đèn.
• Khu vực lưu trữ.
• Bàn ăn.

Với gia đình đông người, hệ tủ cần được tính toán kỹ để đáp ứng lượng đồ dùng lớn hơn.

 

4. Cải tạo phòng ngủ master

Phòng ngủ master có thể được thiết kế lại theo hướng riêng tư và thư giãn.

Các hạng mục:

• Giường.
• Tủ quần áo.
• Tủ đầu giường.
• Bàn trang điểm.
• Bàn làm việc.
• Vách đầu giường.
• Đèn.
• Rèm.
• Hệ lưu trữ.

Nếu diện tích cho phép, có thể bổ sung khu vực thay đồ hoặc tủ âm tường.

 

5. Cải tạo phòng ngủ thứ hai

Phòng ngủ thứ hai có thể dành cho:

• Con cái.
• Người thân.
• Khách.
• Phòng làm việc.

Nếu sử dụng cho trẻ em, thiết kế nên có khả năng thay đổi khi trẻ lớn.

Ví dụ:

Giường trẻ em → bàn học → tủ quần áo → giá sách

có thể được thiết kế theo dạng module để dễ nâng cấp.

 

6. Cải tạo phòng ngủ thứ ba

Phòng thứ ba có thể trở thành một không gian đa năng.

Một số phương án:

Phòng ngủ người lớn tuổi

Ưu tiên giao thông thuận tiện.

Phòng làm việc

Tập trung vào ánh sáng, bàn làm việc và lưu trữ.

Phòng khách

Có thể sử dụng làm phòng ngủ dự phòng khi cần.

Phòng học

Tạo không gian riêng cho trẻ.

 

7. Tăng khả năng lưu trữ

Gia đình nhiều thành viên thường cần hệ thống lưu trữ lớn.

DRHOUSES có thể thiết kế đồng bộ:

Tủ giày → tủ kho → tủ bếp → tủ TV → tủ phòng ngủ → tủ sách.

Tận dụng chiều cao tường giúp tăng diện tích lưu trữ mà không chiếm thêm nhiều diện tích sàn.

 

8. Nâng cấp ánh sáng

Sau cải tạo, hệ thống ánh sáng có thể được tổ chức thành nhiều lớp:

Ánh sáng tổng thể → ánh sáng chức năng → ánh sáng điểm nhấn → ánh sáng thư giãn.

Điều này giúp từng khu vực có ánh sáng phù hợp với mục đích sử dụng.

 

9. Phong cách cải tạo

Căn hộ 3 phòng ngủ có thể chuyển sang nhiều phong cách:

• Hiện đại: gọn gàng và thực dụng.
• Tối giản: giảm chi tiết không cần thiết.
• Japandi: nhẹ nhàng và ấm áp.
• Contemporary: hiện đại và cá nhân hóa.
• Indochine: kết hợp nét truyền thống và tiện nghi hiện đại.
• Luxury: tập trung vào vật liệu và chi tiết hoàn thiện.

Phong cách cần được lựa chọn dựa trên kiến trúc, ánh sáng, ngân sách và cách gia đình sử dụng.

 

10. Quy trình cải tạo DRHOUSES

01 — KHẢO SÁT

Đo đạc và kiểm tra hiện trạng.

02 — PHÂN TÍCH

Xác định giữ – sửa – thay.

03 — THIẾT KẾ

Lên phương án mặt bằng và phối cảnh.

04 — DỰ TOÁN

Xác định khối lượng và vật liệu.

05 — THI CÔNG

Triển khai theo hồ sơ đã thống nhất.

06 — NGHIỆM THU

Kiểm tra chất lượng từng hạng mục.

07 — BÀN GIAO

Vệ sinh, hoàn thiện và bàn giao theo hợp đồng.

 

11. Giá trị công trình tham khảo

590.000.000 VNĐ

Mức 590 triệu đồng được sử dụng làm giá trị tham khảo cho Bài 9 trong bộ 100 bài DRHOUSES.

Chi phí thực tế có thể thay đổi theo:

• Diện tích.
• Hiện trạng.
• Mức độ phá dỡ.
• Nội thất cần thay mới.
• Vật liệu.
• Thiết bị.
• Hệ thống điện nước.
• Thiết kế riêng.
• Điều kiện thi công của tòa nhà.

Giá tham khảo không thay thế báo giá thực tế sau khảo sát.

 

12. Cải tạo để đáp ứng cuộc sống mới

Một gia đình có thể thay đổi theo thời gian.

Căn phòng từng là phòng ngủ trẻ em có thể trở thành phòng làm việc.

Phòng khách có thể cần thêm khu vực học tập.

Bếp có thể cần nhiều lưu trữ hơn.

Phòng ngủ có thể cần thiết kế lại cho người lớn tuổi.

Vì vậy, DRHOUSES hướng đến không gian có khả năng thích ứng, thay vì chỉ tạo ra một thiết kế đẹp tại thời điểm bàn giao.

 

13. Cải tạo theo hướng tuần hoàn

Thay vì phá bỏ toàn bộ, DRHOUSES hướng đến việc tận dụng tối đa những hạng mục còn giá trị.

KHẢO SÁT

↓

GIỮ LẠI

↓

SỬA CHỮA

↓

TÁI SỬ DỤNG

↓

THAY MỚI CÓ CHỌN LỌC

↓

NÂNG CẤP

Cách tiếp cận này có thể giúp giảm lượng vật liệu phải loại bỏ và kéo dài vòng đời của không gian.

 

14. Kết luận

Cải tạo căn hộ 3 phòng ngủ là một dự án lớn, nhưng không nhất thiết phải bắt đầu bằng việc phá bỏ toàn bộ.

Một phương án tốt cần trả lời ba câu hỏi:

CÁI GÌ CÒN TỐT?

CÁI GÌ CẦN SỬA?

CÁI GÌ CẦN THAY?

Từ đó, DRHOUSES xây dựng giải pháp phù hợp với nhu cầu – ngân sách – hiện trạng – phong cách sống của từng gia đình.

DRHOUSES

THIẾT KẾ & THI CÔNG CĂN HỘ TẠI TP.HCM

Kiến tạo không gian sống có giá trị.

📞 0906 781 828

Giá trị công trình tham khảo Bài 9: 590 triệu đồng.