HNI 30/9 CHƯƠNG 36 NHÓM 4 – CÔNG TRÌNH NHỎ – SỬA CHỮA NHANH DRHOUSES CẢI TẠO PHÒNG NGỦ TẠI PHƯỜNG THẠNH MỸ TÂY – HỢP ĐỒNG THAM KHẢO 90 TRIỆU ĐỒNG MỞ ĐẦU Nếu phòng khách là nơi gia đình gặp gỡ và căn bếp là nơi giữ lửa, thì phòng ngủ là khoảng không gian riêng để mỗi người trở về nghỉ ngơi sau một ngày làm việc, học tập và lo toan. Một phòng ngủ không nhất thiết phải rộng hay sử dụng nhiều vật liệu đắt tiền. Điều quan trọng là không gian phải phù hợp với người sử dụng: giường ngủ thuận tiện, lối đi thông thoáng, ánh sáng vừa đủ, đồ dùng được lưu trữ gọn gàng và màu sắc tạo cảm giác dễ chịu. Sau nhiều năm, phòng ngủ có thể trở nên chật chội do tích lũy quá nhiều đồ, tường xuống màu, tủ không còn đáp ứng nhu cầu hoặc hệ thống điện và chiếu sáng chưa phù hợp với thói quen mới. Trong Chương 36, DRHOUSES giới thiệu tình huống cải tạo phòng ngủ tại phường Thạnh Mỹ Tây với hợp đồng tham khảo 90 triệu đồng. Đây là ngân sách minh họa, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích, hiện trạng, vật liệu, nội thất và phạm vi thi công. 1. KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG PHÒNG NGỦ DRHOUSES bắt đầu bằng việc khảo sát căn phòng trước khi đề xuất thay đổi. Diện tích, chiều cao trần, vị trí cửa ra vào, cửa sổ, giường, tủ và các thiết bị hiện hữu cần được ghi nhận. Tường và trần được kiểm tra để phát hiện những vị trí bong tróc, nứt, ẩm hoặc cần sửa chữa. Sàn cũng được đánh giá để quyết định giữ lại hay thay đổi. Hệ thống ổ cắm, công tắc, đèn và vị trí điều hòa cần được xem xét cùng với phương án bố trí nội thất mới. Đồ dùng hiện hữu được phân thành những nhóm có thể tiếp tục sử dụng, cần sửa chữa hoặc nên thay thế. Cải tạo không nhất thiết là bỏ đi tất cả. Giữ đúng thứ còn giá trị cũng là một phần của thiết kế. 2. THIẾT KẾ THEO NGƯỜI SỬ DỤNG Phòng ngủ của cha mẹ, trẻ nhỏ, người lớn tuổi hay người trẻ có thể có nhu cầu rất khác nhau. Một người làm việc tại nhà có thể cần thêm bàn làm việc. Trẻ em cần không gian học tập và lưu trữ. Người lớn tuổi có thể ưu tiên lối đi thuận tiện và cách bố trí đơn giản. Vì vậy, DRHOUSES tìm hiểu người sử dụng trước khi lựa chọn phong cách. Những câu hỏi như ai sử dụng phòng, cần bao nhiêu chỗ lưu trữ, có cần bàn làm việc hay bàn trang điểm, những thiết bị nào được dùng thường xuyên đều ảnh hưởng trực tiếp đến phương án. Một căn phòng đẹp trên bản vẽ chưa chắc đã thuận tiện trong cuộc sống. Thiết kế phòng ngủ trước hết phải dành cho người sẽ ngủ, nghỉ và sinh hoạt trong căn phòng đó mỗi ngày. 3. BỐ TRÍ GIƯỜNG VÀ LỐI ĐI Giường thường là món nội thất chiếm diện tích lớn nhất nên vị trí của giường ảnh hưởng đến toàn bộ cách tổ chức phòng ngủ. DRHOUSES xem xét kích thước giường phù hợp với diện tích và nhu cầu thực tế. Khoảng trống xung quanh cần được cân đối để người sử dụng có thể di chuyển, mở tủ và tiếp cận những vật dụng cần thiết. Không nên cố đặt một chiếc giường quá lớn nếu điều đó khiến lối đi bị thu hẹp đáng kể. Các món nội thất còn lại như bàn đầu giường, tủ quần áo, bàn làm việc hoặc bàn trang điểm được bố trí sau khi xác định vị trí giường. Một phòng ngủ khoa học không nhất thiết có nhiều đồ. Đôi khi, ít đồ hơn nhưng đặt đúng chỗ lại giúp không gian thoải mái và dễ sử dụng hơn. 4. CẢI TẠO TƯỜNG, TRẦN VÀ SÀN Ba bề mặt lớn gồm tường, trần và sàn quyết định đáng kể cảm nhận của căn phòng. Nếu tường cũ chỉ xuống màu, việc xử lý bề mặt và sơn lại có thể đủ để làm mới không gian. Nếu xuất hiện dấu hiệu ẩm hoặc bong tróc, nguyên nhân cần được kiểm tra trước khi hoàn thiện. Trần phòng ngủ nên được tổ chức gọn gàng, phù hợp với chiều cao thực tế. Đối với sàn, nếu vật liệu hiện hữu còn tốt và phù hợp với phương án mới, có thể cân nhắc giữ lại. Nếu sàn xuống cấp hoặc gia chủ muốn thay đổi, vật liệu mới cần được lựa chọn dựa trên điều kiện sử dụng và ngân sách. Mục tiêu là tạo nên một tổng thể nhẹ nhàng, dễ chăm sóc và phù hợp với thời gian sử dụng lâu dài. 5. TỦ QUẦN ÁO VÀ KHÔNG GIAN LƯU TRỮ Một trong những nguyên nhân khiến phòng ngủ trở nên chật chội là thiếu chỗ lưu trữ hoặc tủ được bố trí chưa phù hợp. DRHOUSES xác định nhu cầu thực tế trước khi thiết kế hệ tủ. Không chỉ kích thước bên ngoài, cách chia khoang bên trong cũng quan trọng. Khu treo quần áo, ngăn gấp đồ và các vị trí lưu trữ khác nên được phân chia dựa trên thói quen sử dụng. Nếu phòng nhỏ, hệ tủ cần được cân nhắc để không tạo cảm giác quá nặng nề. Những khoảng trống có thể được khai thác hợp lý nhưng không nên biến mọi bề mặt thành tủ. Mục tiêu của lưu trữ là giúp căn phòng gọn hơn, chứ không phải đưa thêm thật nhiều đồ vào một không gian vốn đã hạn chế. 6. ÁNH SÁNG – ĐIỆN – SỰ TIỆN NGHI Phòng ngủ cần ánh sáng cho nhiều nhu cầu khác nhau: sinh hoạt, đọc sách, thay đồ và nghỉ ngơi. Ánh sáng chung cần đủ sử dụng. Đèn đầu giường hoặc đèn tại bàn làm việc có thể được bố trí nếu phù hợp với nhu cầu. Ổ cắm nên được đặt tại các vị trí thuận tiện cho những thiết bị thường dùng. Công tắc cũng cần được cân nhắc theo cách di chuyển trong phòng. Nếu cải tạo lại nội thất, các vị trí điện nên được xác định trước khi hoàn thiện tường để hạn chế việc đi dây bổ sung sau này. Ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ cũng nên được tận dụng khi điều kiện cho phép. Rèm giúp điều chỉnh ánh sáng và tăng sự riêng tư. Một phòng ngủ tiện nghi bắt đầu từ những chi tiết nhỏ mà người sử dụng chạm đến mỗi ngày. 7. HỢP ĐỒNG THAM KHẢO 90 TRIỆU ĐỒNG Mức 90 triệu đồng trong Chương 36 là giá trị hợp đồng tham khảo cho tình huống cải tạo phòng ngủ tại phường Thạnh Mỹ Tây. Đây không phải báo giá cố định cho mọi căn phòng. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích, hiện trạng, khối lượng tháo dỡ, vật liệu sàn, hệ tủ, giường, điện, đèn và những hạng mục khác. Trong một công trình cụ thể, hợp đồng cần ghi rõ phần nào giữ lại, phần nào sửa chữa và phần nào làm mới. Các hạng mục như sơn tường, trần, sàn, hệ thống điện, tủ quần áo, giường hoặc đồ nội thất cần được thể hiện rõ theo phạm vi thống nhất. Nếu gia chủ thay đổi vật liệu hoặc bổ sung hạng mục trong quá trình thực hiện, chi phí và thời gian liên quan cần được trao đổi trước khi triển khai. 90 triệu đồng là ngân sách tham khảo – sự rõ ràng mới là nền tảng để kiểm soát công trình. 8. THI CÔNG NHANH – GIẢM ẢNH HƯỞNG ĐẾN SINH HOẠT Phòng ngủ là không gian sử dụng hằng ngày nên quá trình cải tạo cần được tổ chức để hạn chế thời gian gián đoạn. Đồ dùng được di chuyển hoặc che chắn trước khi thi công. Các hạng mục tháo dỡ, sửa chữa tường, trần và hệ thống điện được thực hiện trước. Sau đó mới đến sơn, sàn và lắp đặt nội thất. Những món đồ đặt làm như tủ hoặc giường cần được đo đạc và chuẩn bị theo tiến độ để tránh công trình phải chờ quá lâu. DRHOUSES hướng đến phương pháp chuẩn bị trước – thi công tập trung – phối hợp đúng trình tự – kiểm tra từng phần. Sửa chữa nhanh không phải làm vội. Nhanh là giảm thời gian chờ và hạn chế những công việc phải làm lại. 9. NGHIỆM THU VÀ BÀN GIAO Khi hoàn thành, phòng ngủ được kiểm tra theo các hạng mục đã thống nhất. Bề mặt tường, trần và sàn cần được quan sát. Đèn, ổ cắm, công tắc và các hạng mục điện thuộc phạm vi thi công được kiểm tra vận hành. Tủ, ngăn kéo, cánh cửa và những đồ nội thất được xem xét về khả năng sử dụng. Lối đi cũng cần được kiểm tra sau khi toàn bộ đồ đạc đã được đặt đúng vị trí. Sau đó, khu vực thi công được vệ sinh trước khi gia đình đưa vật dụng cá nhân trở lại. Một căn phòng chỉ thực sự hoàn thành khi không chỉ đẹp lúc bàn giao, mà người sử dụng có thể trở lại cuộc sống thường ngày một cách thuận tiện. 10. CẢI TẠO PHÒNG NGỦ – CHĂM SÓC NƠI TA TRỞ VỀ MỖI NGÀY Mỗi ngày có thể bắt đầu từ phòng ngủ và cũng kết thúc tại chính căn phòng ấy. Sau công việc, những cuộc gặp gỡ và những áp lực bên ngoài, đây là nơi con người trở về với khoảng không gian riêng của mình. Vì vậy, cải tạo phòng ngủ không nhất thiết phải chạy theo sự cầu kỳ. Một bức tường sạch hơn, ánh sáng phù hợp hơn, chiếc tủ gọn hơn hay một lối đi rộng hơn đều có thể tạo nên giá trị thực tế. DRHOUSES hướng đến việc sử dụng ngân sách cho những thay đổi mà gia chủ có thể cảm nhận trong đời sống mỗi ngày. Không gian nghỉ ngơi càng giản dị, đúng nhu cầu và dễ sử dụng thì giá trị của công trình càng có cơ hội được duy trì lâu dài. KẾT CHƯƠNG Cải tạo phòng ngủ tại phường Thạnh Mỹ Tây với hợp đồng tham khảo 90 triệu đồng tiếp tục câu chuyện của Nhóm 4 – Công trình nhỏ – Sửa chữa nhanh: không cần thay đổi toàn bộ ngôi nhà để tạo nên một trải nghiệm sống mới. Qua mười nội dung của Chương 36, DRHOUSES hướng đến quy trình: Khảo sát hiện trạng → hiểu người sử dụng → bố trí công năng → giữ lại phần còn giá trị → cải tạo tường, trần, sàn → tổ chức lưu trữ → bố trí điện và ánh sáng → thi công → nghiệm thu → bàn giao. 90 triệu đồng có thể là một khoản đầu tư nhỏ hơn rất nhiều so với xây mới, nhưng nếu được sử dụng đúng chỗ, nó có thể làm thay đổi căn phòng mà một người dành nhiều giờ mỗi ngày để nghỉ ngơi. Phòng ngủ đẹp không nhất thiết phải có thật nhiều vật liệu hay đồ trang trí. Đó nên là nơi khi cánh cửa khép lại, người sử dụng cảm nhận được sự gọn gàng, riêng tư, tiện nghi và bình yên. DRHOUSES – cải tạo một căn phòng, chăm chút một giấc ngủ; từ những công trình nhỏ, kiến tạo những giá trị gần gũi cho mỗi mái nhà.

LH: 0925944359