XÂY NHÀ TRỌN GÓI – LÀM SAO ĐỂ KHÔNG BỊ ĐỘI VỐN KHI THI CÔNG?

 

Bạn dự định xây nhà với ngân sách 1,5 tỷ đồng. Nhưng làm thế nào để khi công trình hoàn thành, số tiền thực tế không vượt quá dự toán ban đầu?

 

Đây là nỗi lo của rất nhiều gia đình khi bắt đầu xây dựng nhà ở.

 

Thực tế, có những công trình ban đầu dự tính khá đầy đủ nhưng càng thi công càng phát sinh chi phí. Nguyên nhân không hẳn vì vật liệu tăng giá, mà đôi khi xuất phát từ việc chuẩn bị chưa kỹ, thiết kế chưa hoàn chỉnh hoặc thay đổi liên tục trong quá trình xây dựng.

 

1. Muốn kiểm soát chi phí, phải bắt đầu từ nhu cầu thực tế

 

Trước khi xây nhà, gia chủ cần xác định rõ gia đình có bao nhiêu thành viên, cần bao nhiêu phòng ngủ, diện tích sinh hoạt như thế nào và khả năng tài chính đến đâu.

 

Không nên xây quá lớn chỉ vì muốn ngôi nhà hoành tráng. Diện tích càng lớn, chi phí xây dựng, hoàn thiện và vận hành càng cao.

 

Một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu luôn có giá trị hơn một ngôi nhà lớn nhưng ít được sử dụng.

 

2. Thiết kế càng rõ, phát sinh càng ít

 

Nhiều gia đình bắt đầu thi công khi bản vẽ chưa đầy đủ. Đến lúc xây dựng mới quyết định vị trí cầu thang, thay đổi phòng ngủ, chuyển nhà vệ sinh hoặc điều chỉnh mặt tiền.

 

Mỗi lần thay đổi đều có thể kéo theo chi phí nhân công, vật liệu và thời gian.

 

Vì vậy, cần hoàn thiện hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện, nước và các hạng mục nội thất quan trọng trước khi triển khai.

 

3. Đừng chọn vật liệu chỉ vì giá rẻ

 

Một loại vật liệu có giá thấp chưa chắc đã tiết kiệm.

 

Nếu chất lượng không phù hợp, công trình có thể nhanh xuống cấp, phải sửa chữa hoặc thay thế sau một thời gian sử dụng.

 

Gia chủ nên cân đối giữa giá thành, chất lượng, tuổi thọ, tính thẩm mỹ và chi phí bảo trì.

 

Đặc biệt, những hạng mục như móng, kết cấu, chống thấm, điện nước cần được ưu tiên về chất lượng và kỹ thuật.

 

4. Phải có dự toán và kế hoạch kiểm soát từng giai đoạn

 

Một công trình chuyên nghiệp cần có bảng dự toán rõ ràng, xác định khối lượng, chủng loại vật liệu, nhân công và phạm vi công việc.

 

Ngân sách cũng nên có khoản dự phòng cho những tình huống thực tế không thể xác định hoàn toàn từ đầu.

 

Quan trọng hơn, gia chủ cần được cập nhật tiến độ, khối lượng thực hiện và các khoản phát sinh để chủ động quyết định.

 

5. Chọn đơn vị đồng hành thay vì chỉ chọn người báo giá thấp

 

Xây nhà là một quá trình gồm nhiều công đoạn liên kết với nhau.

 

Một đơn vị có năng lực không chỉ biết thi công mà còn phải biết tư vấn, lập phương án, quản lý tiến độ, kiểm soát chất lượng và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

 

Giá xây dựng thấp nhất chưa chắc là phương án kinh tế nhất. Điều quan trọng là tổng chi phí thực tế, chất lượng bàn giao và trách nhiệm sau thi công.

 

DRHOUSES – Xây đúng ngay từ đầu, tiết kiệm giá trị về lâu dài.

 

Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ tư vấn, khảo sát, thiết kế, lập dự toán đến xây mới, sửa chữa, cải tạo và thi công trọn gói trên toàn quốc.

 

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu, hãy liên hệ DRHOUSES để được tư vấn phương án phù hợp với diện tích, nhu cầu và ngân sách.

 

DRHOUSES – Kiến tạo không gian, nâng tầm giá trị công trình.

 

Hotline: 0985 141 995.