HNI 14-5
CHƯƠNG 17: CÁCH ĐỊNH GIÁ ĐẤT, CÂY VÀ CÔNG TRÌNH BẰNG HCOIN
I. VÌ SAO PHẢI ĐỊNH GIÁ BẰNG HCOIN?
Trong kinh tế truyền thống, đất – cây – công trình được định giá bằng tiền pháp định.
Nhưng tiền pháp định biến động theo lạm phát, khủng hoảng và chính sách.
Giá trị của đất và tài sản thật thì không biến mất,
chỉ có đơn vị đo thay đổi.
HCOIN ra đời để trở thành đơn vị đo giá trị thực:
Gắn với tài sản hữu hình
Gắn với lao động thật
Gắn với giá trị dài hạn
HCOIN không đo bằng đầu cơ.
HCOIN đo bằng giá trị sống.
II. NGUYÊN TẮC CỐT LÕI KHI ĐỊNH GIÁ BẰNG HCOIN
Định giá bằng HCOIN phải tuân theo 3 nguyên tắc:
Minh bạch – Ổn định – Tái tạo
1. Minh bạch: ai cũng hiểu được cách tính
2. Ổn định: không biến động theo cảm xúc thị trường
3. Tái tạo: giá trị có thể sinh lợi lâu dài
HCOIN không phục vụ lướt sóng.
HCOIN phục vụ tích lũy và phát triển bền vững.
III. KHUNG TƯ DUY ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN TRONG HỆ HCOIN
Mọi tài sản được chia thành 3 nhóm:
Đất (nền tảng)
Cây (tài sản sống)
Công trình (tài sản phục vụ cộng đồng)
Ba nhóm này tạo thành tam giác tài sản bền vững.
IV. CÁCH ĐỊNH GIÁ ĐẤT BẰNG HCOIN
Đất không chỉ là diện tích.
Đất là khả năng tạo ra sự sống.
Giá đất HCOIN được tính theo 4 yếu tố:
1. Giá trị vị trí sinh thái
Bao gồm:
Khí hậu
Nguồn nước
Độ màu mỡ
Khả năng canh tác
Đất có thể trồng trọt → giá cao hơn đất chỉ để ở.
Đất gần hệ sinh thái → giá cao hơn đất biệt lập.
2. Khả năng tạo sản lượng
Hỏi câu quan trọng:
Mảnh đất này mỗi năm tạo ra được gì?
Bao nhiêu kg nông sản?
Bao nhiêu dược liệu?
Bao nhiêu giá trị du lịch sinh thái?
Đất càng tạo ra dòng giá trị lâu dài → càng nhiều HCOIN.
3. Giá trị kết nối cộng đồng
Đất gần:
Làng thông minh
Trung tâm giáo dục
Trung tâm y tế
Hạ tầng số
sẽ có giá trị HCOIN cao hơn.
Bởi vì giá trị không nằm ở sự cô lập.
Giá trị nằm ở khả năng kết nối.
4. Giá trị bảo tồn
Đất có khả năng:
Giữ rừng
Giữ nước
Giữ đa dạng sinh học
được cộng thêm HCOIN bảo tồn.
Đây là điểm khác biệt lớn với kinh tế cũ.
CÔNG THỨC ĐỊNH GIÁ ĐẤT HCOIN
Giá đất HCOIN =
Giá trị sinh thái
Giá trị sản lượng
Giá trị kết nối
Giá trị bảo tồn
V. CÁCH ĐỊNH GIÁ CÂY BẰNG HCOIN
Trong kinh tế cũ, cây gần như không được định giá đúng.
Trong HCOIN, cây là tài sản sống sinh lợi dài hạn.
English