HN I 4 -11. -2025 🏗️ DỰ TOÁN DỰ ÁN NGÔI LÀNG THÔNG MINH HCOIN – QUY MÔ 100HA Vị trí dự kiến: Mũi Né – Phan Thiết Hình thức đầu tư: Hợp tác xã Bất động sản Hcoin (Hcoin Smart Village Cooperative) Mục tiêu: Xây dựng cộng đồng sinh thái – công nghệ – du lịch thông minh, có khả năng chia sẻ lợi nhuận cho toàn dân cư 🧱 I. CẤU TRÚC ĐẦU TƯ TỔNG THỂ Hạng mục Quy mô Mô tả Tổng diện tích 100 ha = 1.000.000 m² Gồm khu ở, khu dịch vụ, nông nghiệp, năng lượng Số suất đầu tư hợp tác xã 1.000.000 suất (1m²/suất) Giá khởi điểm: 100 USD/m² Tổng giá trị huy động 100.000.000 USD (≈ 2.500 tỷ VNĐ) Từ cộng đồng HNI + đối tác chiến lược Hình thức đầu tư Trả góp / sở hữu / chia lợi nhuận Quản trị bằng Smart Contract HNI DAO 💰 II. DỰ TOÁN CHI PHÍ CHI TIẾT (100ha) Hạng mục Quy mô Đơn giá (USD/m²) Thành tiền (USD) Ghi chú 1️⃣ Chi phí đất & pháp lý 100 ha 20 20.000.000 Mua đất sạch, thủ tục, thuế 2️⃣ Chi phí hạ tầng kỹ thuật 100 ha 10 10.000.000 Đường nội bộ, điện, nước, wifi, năng lượng mặt trời 3️⃣ Chi phí quy hoạch & thiết kế kiến trúc - 2 2.000.000 Quy hoạch tổng thể, bản vẽ, giấy phép 4️⃣ Chi phí xây dựng nhà & khu dịch vụ 50 ha xây dựng 25 25.000.000 Homestay, farmstay, trung tâm điều hành, quán ăn, bar 5️⃣ Chi phí nông nghiệp – du lịch sinh thái 20 ha 5 5.000.000 Trang trại, cây xanh, hồ cảnh quan 6️⃣ Chi phí công nghệ & hệ thống thông minh - 3 3.000.000 IoT, AI quản lý nước – năng lượng – thanh toán Hcoin 7️⃣ Chi phí truyền thông – marketing – khởi động cộng đồng - 2 2.000.000 Hcoin Media, sự kiện ra mắt, kênh số 8️⃣ Chi phí vận hành & quản lý 2 năm đầu - 2 2.000.000 Nhân sự, bảo trì, bảo vệ, hành chính 9️⃣ Dự phòng rủi ro (5%) - - 3.000.000 Rủi ro pháp lý, chậm tiến độ Tổng chi phí đầu tư 100 ha - ≈ 72.000.000 USD ≈ 1.800 tỷ VN 💎 III. DỰ KIẾN LỢI NHUẬN 1️⃣ Doanh thu bán – cho thuê – đầu tư Nguồn thu Quy mô Giá bán/thu (USD/m²) Doanh thu (USD) Ghi chú Bán đất / suất đầu tư (1m²/suất) 1.000.000 m² 100 100.000.000 Trả góp hoặc bán trực tiếp Cho thuê nhà – homestay – farmstay 500 căn 2000 USD/tháng 12.000.000/năm 20% diện tích kinh doanh Dịch vụ du lịch – ẩm thực – media - - 5.000.000/năm Hcoin Bar, Hsushi, Hfarm, Hacademy Giao dịch Hcoin – Smart Contract DAO - - 2.000.000/năm Phí giao dịch Hcoin Tổng doanh thu ước tính - - ≈ 120.000.000 USD Sau 2 năm hoàn thiệ 2️⃣ Lợi nhuận ròng Khoản mục Giá trị (USD) Tổng doanh thu 120.000.000 Tổng chi phí đầu tư 72.000.000 Lợi nhuận ròng (ước tính) 48.000.000 USD (~1.200 tỷ VNĐ) Tỷ suất lợi nhuận (ROI) ≈ 66% / 2 năm Tăng giá đất trung bình 20–30%/quý (≈ 100%/năm) ⚙️ IV. CƠ CHẾ CHIA LỢI NHUẬN HNI DAO Nhóm nhận lợi nhuận Tỷ lệ chia Hình thức Thành viên hợp tác xã (người góp vốn) 60% Theo cổ phần – Smart Contract DAO Ban điều hành & phát triển dự án 10% Quỹ quản lý & phát triển Quỹ tái đầu tư cộng đồng (HNI Fund) 20% Đầu tư dự án tiếp theo Quỹ thưởng – giới thiệu – marketing 10% Hoa hồng, Hcoin thưởng 🌱 V. TẦM NHÌN 5 NĂM Năm Quy mô mở rộng Giá trị đất trung bình Tổng tài sản HTX 2025 100ha (Giai đoạn 1) 100 USD/m² 100 triệu USD 2026 200ha (Giai đoạn 2) 200 USD/m² 400 triệu USD 2027 500ha (Giai đoạn 3) 400 USD/m² 2 tỷ USD 2030 1.000ha – Chuỗi 5 làng thông minh 1.000 USD/m² 10 tỷ USD 📊 VI. KẾT LUẬN Dự án Ngôi Làng Thông Minh HCOIN 100ha là hình mẫu của nền kinh tế hợp tác 5.0: – Biến đất thành tài sản số. – Biến đầu tư nhỏ thành quyền sở hữu lớn. – Biến cộng đồng thành tập đoàn siêu giàu.