HNI 20/9

Chương 1: DRHOUSES thi công nhà phố tại phường Thạnh Mỹ Tây – hợp đồng tham khảo 500 triệu đồng

Nhà phố trong khu dân cư hiện hữu thường có diện tích giới hạn nhưng phải đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt. Vì vậy, hiệu quả công trình phụ thuộc vào khảo sát, thiết kế, dự toán, vật liệu và tổ chức thi công. Chương này trình bày trường hợp tham khảo DRHOUSES thi công nhà phố tại phường Thạnh Mỹ Tây với giá trị hợp đồng khoảng 500 triệu đồng. Con số này mang tính minh họa, không phải báo giá cố định cho mọi công trình.

1. Khảo sát hiện trạng

Trước khi thiết kế, công trình cần được khảo sát thực tế. Các nội dung gồm kích thước khu đất, nền móng, kết cấu hiện hữu, cao độ, điện nước, nhà liền kề và điều kiện vận chuyển vật tư.

Kết quả khảo sát là cơ sở để nhận diện điều kiện thực tế và lập phương án phù hợp.

2. Xác định nhu cầu

DRHOUSES trao đổi với chủ nhà về số lượng phòng, cách sử dụng và phong cách mong muốn. Một căn nhà có thể cần phòng khách, bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, khu giặt phơi và lưu trữ.

Thống nhất nhu cầu từ đầu sẽ hạn chế thay đổi khi công trình đã thi công.

3. Thiết kế phương án

Phương án tham khảo hướng đến kiến trúc hiện đại, đường nét gọn và dễ bảo trì. Mặt tiền có thể kết hợp tường, cửa kính, ban công, lam che nắng và cây xanh tùy điều kiện. Bên trong, các khu vực được bố trí theo giao thông thuận tiện, giảm diện tích phụ và tăng không gian sử dụng.

Thiết kế tốt vừa tạo hình thức đẹp vừa giúp thi công và bảo trì thuận tiện.

4. Dự toán và hợp đồng

Với hợp đồng tham khảo 500 triệu đồng, phạm vi công việc cần được xác định rõ. Dự toán nên thể hiện hạng mục, khối lượng, vật liệu và phần bao gồm hoặc không bao gồm. Chủ nhà cần xem kỹ điều khoản thanh toán, nghiệm thu, thay đổi thiết kế, phát sinh và bảo hành.

5. Thi công