BÀI 1: BÁO GIÁ CẢI TẠO NHÀ PHỐ TRỌN GÓI TOÀN QUỐC

Drhouses – Thiết kế & Xây sửa nhà trọn gói

Ngôi nhà sau nhiều năm sử dụng thường xuất hiện các vấn đề như tường xuống cấp, sơn bong tróc, nền cũ, hệ thống điện nước không còn phù hợp, phòng chức năng thiếu tiện nghi hoặc mặt tiền không còn phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Thay vì tháo dỡ và xây dựng lại toàn bộ, cải tạo nhà phố có thể là giải pháp giúp gia chủ nâng cấp không gian sống, tối ưu công năng và kiểm soát ngân sách.

1. Báo giá tham khảo

Đối với nhà phố có diện tích khoảng 50–70 m², chi phí cải tạo cơ bản có thể tham khảo:

Khoảng 80–150 triệu đồng đối với các hạng mục sửa chữa, hoàn thiện ở mức cơ bản.

Nếu cải tạo sâu hơn, bao gồm thay đổi công năng, điện nước, phòng vệ sinh, bếp, sàn, trần, cửa và một phần kết cấu, ngân sách có thể tăng lên tùy hiện trạng.

Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế cần được xác định sau khi khảo sát hiện trạng và thống nhất phạm vi công việc.

2. Các hạng mục Drhouses có thể thực hiện

Phần kiến trúc

• Khảo sát hiện trạng.
• Đo đạc nhà.
• Tư vấn phương án cải tạo.
• Thiết kế mặt bằng công năng.
• Thiết kế mặt tiền.
• Thiết kế trần, tường, sàn.
• Phối cảnh 3D khi cần thiết.

Phần xây dựng

• Tháo dỡ hạng mục cũ.
• Xây, trát tường.
• Cải tạo phòng.
• Cải tạo cầu thang.
• Cải tạo sân thượng.
• Chống thấm.
• Lát nền, ốp tường.
• Sơn trong và ngoài nhà.

Điện nước

• Kiểm tra hệ thống điện.
• Cải tạo đường điện.
• Bổ sung ổ cắm và thiết bị.
• Cải tạo cấp thoát nước.
• Thay thế thiết bị xuống cấp.

Nội thất

• Tủ bếp.
• Tủ quần áo.
• Kệ tivi.
• Bàn ghế.
• Giường ngủ.
• Rèm, đèn và các hạng mục trang trí.

3. Vì sao cần khảo sát trước khi báo giá?

Hai căn nhà có cùng diện tích chưa chắc có cùng chi phí cải tạo.

Một căn nhà có kết cấu tốt, chỉ cần sơn sửa và thay nội thất sẽ có ngân sách khác hoàn toàn so với căn nhà cần xử lý chống thấm, thay điện nước hoặc gia cố kết cấu.

Vì vậy, Drhouses nên thực hiện quy trình:

Khảo sát → Đo đạc → Đánh giá hiện trạng → Thiết kế → Bóc tách khối lượng → Dự toán → Báo giá → Ký hợp đồng → Thi công → Nghiệm thu → Bảo hành.

4. Ba mức ngân sách tham khảo

Gói 1 – Cải tạo cơ bản:
Khoảng 80–150 triệu đồng.

Phù hợp với nhà có kết cấu còn tốt, chủ yếu sơn sửa, thay một số vật liệu hoàn thiện và cải thiện không gian.

Gói 2 – Cải tạo tiêu chuẩn:
Khoảng 150–300 triệu đồng.

Có thể bao gồm cải tạo nhiều phòng, điện nước, sàn, trần, bếp, vệ sinh và một phần nội thất.

Gói 3 – Cải tạo toàn diện:
Từ 300 triệu đồng trở lên.

Phù hợp với nhà cần thay đổi công năng, cải tạo nhiều hạng mục hoặc nâng cấp toàn diện kiến trúc và nội thất.

5. Drhouses hướng đến mô hình “một đơn vị – một quy trình”

Khách hàng không phải tự tìm riêng kiến trúc sư, đội xây dựng, thợ điện nước, đơn vị nội thất và đội sửa chữa.

Drhouses hướng tới mô hình:

THIẾT KẾ → DỰ TOÁN → XÂY DỰNG → CẢI TẠO → NỘI THẤT → HOÀN THIỆN → BẢO HÀNH

Một quy trình thống nhất giúp khách hàng dễ theo dõi tiến độ, phạm vi công việc và ngân sách.

6. Nguyên tắc báo giá minh bạch

Một báo giá cải tạo nhà nên thể hiện rõ:

• Khối lượng từng hạng mục.
• Đơn giá.
• Thành tiền.
• Chủng loại vật tư.
• Phạm vi thi công.
• Thời gian thực hiện.
• Điều kiện thanh toán.
• Hạng mục chưa bao gồm.
• Chính sách bảo hành.
• Nguyên tắc xử lý phát sinh.

Điều quan trọng nhất không phải là tìm một báo giá thấp nhất, mà là hiểu rõ mình đang trả tiền cho những hạng mục nào.

7. Thông điệp Drhouses

Mỗi ngôi nhà là một hành trình kiến tạo cuộc sống.

Drhouses hướng tới việc biến những căn nhà cũ, xuống cấp hoặc chưa tối ưu công năng thành những không gian sống đẹp hơn – tiện nghi hơn – an toàn hơn – phù hợp hơn với gia đình.

DRHOUSES – THIẾT KẾ & XÂY SỬA NHÀ TRỌN GÓI TOÀN QUỐC

Khảo sát • Thiết kế • Dự toán • Thi công • Nội thất • Bảo hành

Hotline: 0906781828

Báo giá thực tế được xác định sau khảo sát hiện trạng và thống nhất thiết kế, vật liệu, khối lượng thi công với khách hàng.