BÀI 2: BÁO GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI 60–100 M²

Drhouses – Thiết kế & Xây sửa nhà trọn gói toàn quốc

Nhà cấp 4 là lựa chọn phù hợp với nhiều gia đình nhờ ưu điểm chi phí đầu tư hợp lý, thời gian thi công nhanh, thuận tiện sinh hoạt và dễ kết hợp sân vườn.

Tuy nhiên, để kiểm soát ngân sách, gia chủ cần xác định rõ diện tích, phong cách kiến trúc, kết cấu, vật liệu hoàn thiện và các hạng mục nội thất ngay từ đầu.

1. Báo giá tham khảo

Với nhà cấp 4 có diện tích khoảng 60–100 m², ngân sách xây dựng trọn gói có thể tham khảo:

Gói cơ bản

Khoảng 500–700 triệu đồng

Phù hợp với thiết kế đơn giản, vật liệu hoàn thiện phổ thông và công năng cơ bản.

Gói tiêu chuẩn

Khoảng 700–900 triệu đồng

Có thể bao gồm kiến trúc hiện đại, mái đẹp, hệ thống điện nước hoàn chỉnh và vật liệu hoàn thiện ở mức khá.

Gói nâng cao

Khoảng 900 triệu–1,2 tỷ đồng

Phù hợp với gia đình muốn đầu tư cao hơn cho kiến trúc, nội thất, sân vườn, thiết bị và tiện nghi.

Lưu ý: Mức giá trên chỉ nhằm tham khảo. Báo giá chính thức cần được lập sau khi khảo sát địa điểm, xác định thiết kế, diện tích xây dựng, điều kiện thi công và chủng loại vật tư.

2. Một căn nhà cấp 4 trọn gói gồm những gì?

Thiết kế

  • Khảo sát hiện trạng khu đất.
  • Tư vấn công năng.
  • Thiết kế kiến trúc.
  • Thiết kế kết cấu.
  • Thiết kế điện nước.
  • Phối cảnh 3D.
  • Hồ sơ kỹ thuật thi công.

Phần xây dựng

  • Móng.
  • Cột, dầm, sàn.
  • Tường xây.
  • Mái.
  • Chống thấm.
  • Cửa.
  • Lát nền.
  • Ốp tường.
  • Sơn hoàn thiện.

Hệ thống kỹ thuật

  • Điện chiếu sáng.
  • Ổ cắm.
  • Cấp nước.
  • Thoát nước.
  • Thiết bị vệ sinh.
  • Hệ thống internet và truyền hình theo nhu cầu.

Hoàn thiện nội thất

Tùy ngân sách có thể lựa chọn:

  • Tủ bếp.
  • Tủ quần áo.
  • Kệ tivi.
  • Giường.
  • Bàn ghế.
  • Đèn trang trí.
  • Rèm cửa.
  • Thiết bị gia dụng.

3. Gợi ý công năng nhà cấp 4 60–100 m²

Một phương án phổ biến có thể gồm:

Phòng khách → Bếp + phòng ăn → 2–3 phòng ngủ → 1–2 nhà vệ sinh → sân trước/sân sau.

Với khu đất rộng, có thể bổ sung:

Sân vườn – khu giặt phơi – kho – sân để xe – vườn rau – không gian sinh hoạt ngoài trời.

Drhouses có thể tư vấn phương án dựa trên số thành viên, độ tuổi, thói quen sinh hoạt và ngân sách của từng gia đình.

4. Những yếu tố làm thay đổi giá xây nhà

Chi phí không chỉ phụ thuộc vào diện tích.

Các yếu tố chính gồm:

1. Địa điểm xây dựng
Chi phí nhân công, vận chuyển và điều kiện thi công khác nhau giữa các khu vực.

2. Điều kiện nền đất
Nền đất yếu có thể cần giải pháp móng khác với nền đất tốt.

3. Kiểu mái
Mái tôn, mái ngói, mái bê tông hoặc mái kết hợp có mức đầu tư khác nhau.

4. Phong cách kiến trúc
Thiết kế càng nhiều chi tiết, chi phí nhân công và hoàn thiện càng có thể tăng.

5. Vật liệu
Gia chủ có thể lựa chọn vật liệu theo nhiều phân khúc ngân sách.

6. Nội thất và thiết bị
Đây là phần có thể điều chỉnh mạnh tùy nhu cầu.

5. Quy trình xây nhà cấp 4 tại Drhouses

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu.

Bước 2: Khảo sát khu đất.

Bước 3: Tư vấn công năng và ngân sách.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc.

Bước 5: Lập dự toán chi tiết.

Bước 6: Thống nhất vật liệu và hợp đồng.

Bước 7: Triển khai thi công.

Bước 8: Giám sát chất lượng và tiến độ.

Bước 9: Nghiệm thu.

Bước 10: Bàn giao và bảo hành.

6. Nguyên tắc kiểm soát ngân sách

Một trong những cách hiệu quả để tránh phát sinh là chốt thiết kế và vật liệu trước khi thi công.

Báo giá nên phân tách rõ:

  • Phần móng.
  • Phần khung.
  • Phần mái.
  • Xây tô.
  • Điện nước.
  • Cửa.
  • Sơn.
  • Gạch.
  • Thiết bị vệ sinh.
  • Nội thất.
  • Sân vườn.
  • Chi phí khác nếu có.

Mỗi hạng mục cần có khối lượng, đơn giá, thành tiền và phạm vi bao gồm/không bao gồm.

7. Nhà cấp 4 theo hướng xanh và tuần hoàn

Ngoài công năng truyền thống, Drhouses có thể tư vấn các giải pháp:

  • Tận dụng ánh sáng tự nhiên.
  • Thông gió tự nhiên.
  • Tiết kiệm điện.
  • Thu gom và sử dụng nước phù hợp.
  • Vườn rau gia đình.
  • Không gian cây xanh.
  • Vườn trên mái khi điều kiện cho phép.
  • Vật liệu bền, dễ bảo trì.
  • Thiết bị tiết kiệm năng lượng.

Mục tiêu là tạo ra một ngôi nhà đẹp, tiện nghi, tiết kiệm chi phí vận hành và phù hợp lâu dài với gia đình.

8. Thông điệp Drhouses

Xây một ngôi nhà không chỉ là xây tường và mái.

Đó là quá trình tạo dựng một không gian để gia đình sống, nghỉ ngơi, làm việc và vun đắp những năm tháng phía trước.

DRHOUSES – THIẾT KẾ & XÂY SỬA NHÀ TRỌN GÓI TOÀN QUỐC

Khảo sát • Thiết kế • Dự toán • Thi công • Nội thất • Bảo hành

Hotline: 0906781828

Báo giá thực tế được xác định theo hồ sơ thiết kế, hiện trạng khu đất, địa điểm, quy mô công trình và chủng loại vật tư được khách hàng lựa chọn.