BÀI 5: BÁO GIÁ CẢI TẠO NHÀ PHỐ 3 TẦNG TRỌN GÓI

DRHOUSES – THIẾT KẾ & XÂY SỬA NHÀ TRỌN GÓI TOÀN QUỐC

Nhà phố 3 tầng có nhiều lợi thế về diện tích sử dụng nhưng sau nhiều năm, công năng có thể trở nên bất tiện, hệ thống kỹ thuật xuống cấp và kiến trúc không còn phù hợp với nhu cầu gia đình.

Cải tạo tổng thể là cơ hội để làm mới không gian, tối ưu từng tầng và nâng cấp chất lượng sống mà vẫn tận dụng được phần công trình còn phù hợp.

1. Báo giá tham khảo

Với nhà phố 3 tầng có diện tích khoảng 60–80 m²/tầng, ngân sách tham khảo:

Gói cơ bản

Khoảng 500–700 triệu đồng

Phù hợp với nhà có kết cấu tương đối tốt, tập trung vào sơn sửa, sàn, trần, điện nước và một số phòng chức năng.

Gói tiêu chuẩn

Khoảng 700 triệu–1 tỷ đồng

Có thể bao gồm cải tạo nhiều tầng, bếp, nhà vệ sinh, mặt tiền, hệ thống kỹ thuật và một phần nội thất.

Gói toàn diện

Từ 1 tỷ đồng trở lên

Phù hợp với công trình cần thay đổi công năng lớn, nâng cấp đồng bộ kiến trúc, nội thất và các hệ thống kỹ thuật.

Lưu ý: Đây là mức tham khảo. Chi phí thực tế cần được xác định sau khảo sát hiện trạng, đánh giá kết cấu, đo đạc và thống nhất phạm vi cải tạo.

2. Các hạng mục cải tạo

Tầng 1

  • Sân và khu vực để xe.
  • Phòng khách.
  • Bếp + phòng ăn.
  • Nhà vệ sinh.
  • Cầu thang.
  • Sàn, trần và tường.
  • Hệ thống điện nước.

Tầng 2

  • Phòng ngủ master.
  • Phòng ngủ.
  • Phòng làm việc.
  • Nhà vệ sinh.
  • Ban công.
  • Tủ và hệ thống lưu trữ.

Tầng 3

  • Phòng ngủ.
  • Phòng sinh hoạt chung.
  • Phòng thờ.
  • Phòng làm việc.
  • Sân thượng.
  • Khu giặt phơi.

Ngoại thất

  • Cải tạo mặt tiền.
  • Sơn và ốp trang trí.
  • Cổng, hàng rào.
  • Ban công.
  • Sân thượng.
  • Cây xanh và tiểu cảnh.

3. Những vấn đề cần khảo sát

Đối với nhà 3 tầng, khảo sát hiện trạng đặc biệt quan trọng.

Drhouses cần kiểm tra:

Kết cấu: móng, cột, dầm, sàn, tường chịu lực.

Chống thấm: mái, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh.

Điện: dây dẫn, tủ điện, công suất và vị trí thiết bị.

Nước: cấp nước, thoát nước, áp lực và đường ống.

Cầu thang: kích thước, độ an toàn và khả năng điều chỉnh.

Thông gió – ánh sáng: đặc biệt tại các phòng giữa nhà.

4. Gợi ý phân bổ công năng

Một phương án tham khảo:

TẦNG 1:
Sân để xe → phòng khách → cầu thang → bếp + phòng ăn → WC.

TẦNG 2:
Phòng ngủ master → phòng ngủ → WC → ban công.

TẦNG 3:
Phòng ngủ → phòng làm việc/sinh hoạt chung → phòng thờ → sân thượng.

Tùy số lượng thành viên, Drhouses có thể thiết kế lại công năng để hạn chế diện tích chết và tăng khả năng lưu trữ.

5. Cải tạo mặt tiền

Mặt tiền là phần tạo ấn tượng đầu tiên của căn nhà.

Có thể lựa chọn:

  • Phong cách hiện đại.
  • Phong cách tối giản.
  • Phong cách nhiệt đới.
  • Phong cách hiện đại kết hợp cây xanh.
  • Mặt tiền sử dụng lam che nắng.
  • Ban công xanh.
  • Hệ cửa lấy sáng lớn phù hợp với điều kiện công trình.

Việc lựa chọn vật liệu cần cân nhắc cả thẩm mỹ, độ bền, khả năng bảo trì và ngân sách.

6. Cải tạo hệ thống điện nước

Nhà sử dụng lâu năm có thể cần nâng cấp:

  • Tủ điện.
  • Dây dẫn.
  • Ổ cắm.
  • Công tắc.
  • Chiếu sáng.
  • Đường cấp nước.
  • Đường thoát nước.
  • Thiết bị vệ sinh.
  • Internet và hệ thống mạng.

Các thiết bị mới cần được bố trí ngay từ giai đoạn thiết kế để hạn chế phải đục phá sau khi hoàn thiện.

7. Quy trình cải tạo Drhouses

01 – Tiếp nhận nhu cầu

02 – Khảo sát hiện trạng

03 – Kiểm tra kết cấu

04 – Tư vấn phương án

05 – Thiết kế

06 – Lập dự toán

07 – Chốt vật liệu

08 – Ký hợp đồng

09 – Thi công

10 – Nghiệm thu

11 – Bàn giao & bảo hành

Quy trình giúp gia chủ có cơ sở theo dõi phạm vi công việc, ngân sách và tiến độ trong suốt dự án.

8. Nguyên tắc hạn chế phát sinh

Trước khi thi công nên thống nhất:

  • Bản vẽ.
  • Khối lượng.
  • Chủng loại vật tư.
  • Đơn giá.
  • Tiến độ.
  • Phạm vi bàn giao.
  • Điều kiện thanh toán.
  • Chính sách bảo hành.

Nếu phát sinh ngoài hợp đồng, cần xác định rõ nguyên nhân, khối lượng và chi phí trước khi thực hiện.

9. Cải tạo nhà 3 tầng theo hướng hiện đại

Một căn nhà sau cải tạo có thể được định hướng:

Nhiều ánh sáng tự nhiên – thông gió tốt – lưu trữ thông minh – không gian linh hoạt – tiết kiệm năng lượng – dễ bảo trì.

Đối với gia đình nhiều thế hệ, thiết kế nên tính đến nhu cầu sử dụng hiện tại và khả năng thay đổi trong tương lai.

10. DRHOUSES – KIẾN TẠO GIÁ TRỊ TỪ NHỮNG NGÔI NHÀ CŨ

Cải tạo nhà không đơn thuần là thay lớp sơn hay lát lại nền.

Đó là quá trình đánh giá hiện trạng – thiết kế lại – nâng cấp – hoàn thiện, để biến không gian cũ thành một ngôi nhà phù hợp hơn với cuộc sống mới.

DRHOUSES – THIẾT KẾ & XÂY SỬA NHÀ TRỌN GÓI TOÀN QUỐC

Khảo sát • Thiết kế • Dự toán • Thi công • Nội thất • Bảo hành

HOTLINE: 0906781828

Báo giá chính thức được xác định sau khảo sát thực tế và thống nhất hồ sơ thiết kế, khối lượng, vật liệu với khách hàng.