BÀI 10 — DRHOUSES HOÀN THIỆN CĂN HỘ NHẬN BÀN GIAO THÔ TẠI TP.HCM

Từ căn hộ bàn giao thô đến không gian sống hoàn chỉnh

Nhận bàn giao một căn hộ thô là thời điểm gia chủ bắt đầu quyết định diện mạo và chất lượng không gian sống của mình. Đây cũng là giai đoạn cần nhiều hạng mục phối hợp: thiết kế, điện nước, trần, sàn, bếp, nội thất, chiếu sáng và thiết bị.

DRHOUSES hướng đến giải pháp đồng bộ từ khảo sát hiện trạng – thiết kế – dự toán – thi công – nghiệm thu – bàn giao, giúp khách hàng từng bước hoàn thiện căn hộ theo nhu cầu thực tế.

Giá trị công trình tham khảo: 680.000.000 VNĐ.
Đây là mức tham khảo phục vụ nội dung giới thiệu, không phải báo giá cố định. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích, mức độ bàn giao, thiết kế, vật liệu, thiết bị và phạm vi thi công.

 

1. Căn hộ bàn giao thô cần hoàn thiện những gì?

Tùy tình trạng bàn giao, một căn hộ có thể cần triển khai:

• Thiết kế nội thất.
• Điện và chiếu sáng.
• Trần.
• Tường và sơn.
• Sàn.
• Cửa.
• Tủ bếp.
• Thiết bị bếp.
• Tủ quần áo.
• Nội thất phòng khách.
• Nội thất phòng ngủ.
• Thiết bị vệ sinh.
• Rèm cửa.
• Hệ thống lưu trữ.
• Thiết bị thông minh nếu có nhu cầu.

Do mỗi dự án có tiêu chuẩn bàn giao khác nhau, khảo sát thực tế là bước quan trọng trước khi lập dự toán.

 

2. Thiết kế tổng thể trước khi thi công

Với căn hộ thô, việc thiết kế tổng thể ngay từ đầu giúp hạn chế tình trạng mỗi hạng mục được thực hiện riêng lẻ.

DRHOUSES có thể xây dựng:

Mặt bằng công năng → phối cảnh 3D → hồ sơ kỹ thuật → danh mục vật liệu → dự toán.

Nhờ đó, khách hàng có thể hình dung không gian trước khi triển khai thi công.

 

3. Phòng khách – trung tâm của căn hộ

Phòng khách có thể được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản, Japandi, Contemporary hoặc Indochine tùy nhu cầu.

Các hạng mục thường gồm:

• Sofa.
• Bàn trà.
• Kệ TV.
• Tủ trang trí.
• Vách điểm nhấn.
• Rèm.
• Đèn chiếu sáng.

Mục tiêu là tạo sự cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và diện tích.

 

4. Bếp – khu vực cần tính toán kỹ

Bếp là một trong những hạng mục quan trọng nhất khi hoàn thiện căn hộ.

DRHOUSES có thể thiết kế hệ thống:

Tủ trên + tủ dưới + mặt bàn + chậu rửa + bếp + hút mùi + thiết bị gia dụng.

Vị trí các thiết bị cần được xác định trước khi thi công điện nước để hạn chế phải thay đổi sau này.

 

5. Phòng ngủ master

Phòng ngủ chính được thiết kế theo nhu cầu của gia chủ.

Có thể bao gồm:

• Giường.
• Tủ quần áo.
• Tab đầu giường.
• Bàn trang điểm.
• Bàn làm việc.
• Vách đầu giường.
• Đèn đọc sách.
• Rèm.

Nếu diện tích cho phép, có thể bố trí thêm khu thay đồ hoặc hệ tủ lưu trữ riêng.

 

6. Phòng ngủ phụ

Phòng ngủ phụ cần được thiết kế theo người sử dụng.

Có thể là:

Phòng trẻ em – phòng khách – phòng người thân – phòng làm việc.

DRHOUSES ưu tiên thiết kế linh hoạt để căn phòng có thể thay đổi công năng khi nhu cầu gia đình thay đổi.

 

7. Hệ thống ánh sáng

Căn hộ mới nên được thiết kế ánh sáng đồng bộ ngay từ đầu.

Có thể chia thành:

Ánh sáng tổng thể

Phục vụ sinh hoạt.

Ánh sáng chức năng

Cho bếp, bàn làm việc, bàn trang điểm.

Ánh sáng điểm nhấn

Làm nổi bật vật liệu và nội thất.

Ánh sáng thư giãn

Tạo không khí phù hợp cho phòng ngủ và buổi tối.

 

8. Lựa chọn vật liệu

Không gian hoàn thiện tốt không nhất thiết phải sử dụng vật liệu đắt nhất.

DRHOUSES có thể tư vấn vật liệu dựa trên:

• Công năng.
• Độ bền.
• Thẩm mỹ.
• Khả năng vệ sinh.
• Khả năng bảo trì.
• Ngân sách.

Các nhóm vật liệu có thể gồm:

Gỗ – đá – kính – kim loại – sơn – gạch – vải – vật liệu trang trí.

 

9. Quy trình hoàn thiện căn hộ

01 — KHẢO SÁT

Kiểm tra tình trạng bàn giao và đo đạc thực tế.

02 — THIẾT KẾ

Xây dựng mặt bằng và phối cảnh.

03 — DỰ TOÁN

Xác định khối lượng và vật liệu.

04 — THI CÔNG

Triển khai điện, trần, sàn, nội thất và thiết bị.

05 — HOÀN THIỆN

Lắp đặt, sơn, vệ sinh và xử lý các chi tiết cuối cùng.

06 — NGHIỆM THU

Kiểm tra chất lượng và công năng.

07 — BÀN GIAO

Hoàn thiện hồ sơ và bàn giao theo hợp đồng.

 

10. Giá trị công trình tham khảo: 680 triệu đồng

680.000.000 VNĐ

Đây là mức giá tham khảo được sử dụng cho Bài 10 trong bộ 100 bài DRHOUSES.

Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy:

• Diện tích căn hộ.
• Tiêu chuẩn bàn giao ban đầu.
• Khối lượng điện nước.
• Mức độ hoàn thiện.
• Loại vật liệu.
• Thiết bị.
• Nội thất.
• Phong cách thiết kế.
• Quy định thi công của tòa nhà.

Giá tham khảo không phải báo giá chính thức.

 

11. Kiểm soát ngân sách ngay từ bản thiết kế

Một trong những lợi ích của việc thiết kế trước là có thể xác định rõ các nhóm chi phí.

Ví dụ:

**Thiết kế

• Điện nước
• Trần/sàn/tường
• Bếp
• Nội thất
• Thiết bị
• Chiếu sáng
• Rèm và phụ kiện
• Dự phòng**

Khi từng nhóm được xác định trước, khách hàng dễ điều chỉnh ưu tiên theo ngân sách.

 

12. Hoàn thiện căn hộ theo phong cách sống

Không phải căn hộ nào cũng cần cùng một thiết kế.

Một gia đình trẻ có thể ưu tiên:

Bếp + lưu trữ + không gian làm việc.

Gia đình có trẻ nhỏ có thể ưu tiên:

An toàn + phòng trẻ + lưu trữ.

Người thường xuyên làm việc tại nhà có thể ưu tiên:

Phòng làm việc + cách âm + ánh sáng.

Vì vậy, DRHOUSES hướng đến nguyên tắc:

THIẾT KẾ CHO NGƯỜI SỐNG TRONG CĂN HỘ

chứ không chỉ thiết kế một không gian đẹp trên bản vẽ.

 

13. Từ căn hộ thô đến không gian sống hoàn chỉnh

Một căn hộ bàn giao thô là điểm khởi đầu.

DRHOUSES hướng đến quy trình:

CĂN HỘ THÔ

↓

Ý TƯỞNG

↓

THIẾT KẾ

↓

THI CÔNG

↓

HOÀN THIỆN

↓

NGHIỆM THU

↓

KHÔNG GIAN SỐNG

Mục tiêu là tạo ra một căn hộ vừa đẹp, vừa tiện dụng và phù hợp với ngân sách của gia chủ.

 

KẾT LUẬN

Hoàn thiện căn hộ bàn giao thô là một dự án cần sự phối hợp của nhiều hạng mục. Việc chuẩn bị thiết kế và dự toán trước khi thi công giúp gia chủ có cơ sở rõ ràng hơn để kiểm soát không gian và ngân sách.

DRHOUSES

THIẾT KẾ & THI CÔNG CĂN HỘ TẠI TP.HCM

Kiến tạo không gian sống có giá trị.

📞 0906 781 828

Giá trị công trình tham khảo Bài 10: 680 triệu đồng.