Chương 25:
Ô 17–24: Thi công
Chương 25 (Ô 17–24) tập trung vào toàn bộ giai đoạn *Thi công & Bàn giao*, triển khai từ nền móng, kết cấu, hạ tầng kỹ thuật cho đến khi hoàn thiện không gian sống và đưa dự án vào vận hành.
17. Phần thô
* Nội dung: Thi công móng, cột, dầm, sàn, tường gạch/bê tông, cầu thang và hệ thống bể ngầm (bể phốt, bể nước).
* Mục tiêu: Tạo dựng phần khung kết cấu chịu lực chính và hình dáng kiến trúc thô cho toàn bộ công trình.
18. MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing)
* Nội dung: Lắp đặt mạng lưới kỹ thuật ngầm và trục đứng, gồm:
* Điện & Điện nhẹ: Dây điện, ống bọc, cáp mạng, camera, báo cháy.
* Cấp thoát nước: Đường ống cấp, thoát nước mưa, nước thải.
* Điều hòa & Thông gió (HVAC): Ống gió, đường ống đồng, hệ thống thông gió.
* Mục tiêu: Chuẩn bị hạ tầng kỹ thuật trước khi đóng trần và chát/ốp lát hoàn thiện.
19. Hoàn thiện
* Nội dung: Thi công bề mặt và thẩm mỹ kiến trúc:
* Trát tường, cán nền, chống thấm (nhà vệ sinh, ban công, mái).
* Ốp lát gạch/đá, sơn bả tường và trần (trần thạch cao).
* Lắp đặt cửa (cửa đi, cửa sổ, vách kính) và lan can.
* Mục tiêu: Biến khung nhà thô thành không gian kiến trúc hoàn chỉnh về thẩm mỹ và chức năng bao che.
20. Nội thất
* Nội dung:
* Nội thất liền tường: Tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ lavabo, ốp gỗ/nỉ trang trí.
* Nội thất rời: Bàn ghế, giường, sofa, rèm cửa, đèn trang trí.
* Mục tiêu: Hiện thực hóa phong cách sống, đảm bảo tiện nghi và công năng sử dụng hàng ngày.
21. Landscape (Cảnh quan)
* Nội dung:Thi công khuôn viên bên ngoài công trình:
* Trồng cây xanh, thảm cỏ, tiểu cảnh sân vườn.
* Bổ sung đá lát sân, đường dạo, hồ cá, hệ thống chiếu sáng sân vườn và thoát nước bề mặt.
* Mục tiêu: Kết nối kiến trúc với thiên nhiên, nâng cao chất lượng không gian sống tổng thể.
22. Thiết bị
* Nội dung:Lắp đặt các thiết bị vận hành và sinh hoạt:
* Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, sen tắm, bình nóng lạnh.
* Thiết bị điện & gia dụng: Dàn lạnh/nóng điều hòa, bếp, máy hút mùi, ổ cắm, công tắc, thiết bị smarthome.
* Thiết bị phụ trợ: Thang máy, máy bơm nước, hệ thống lọc nước tổng.
* Mục tiêu: Hoàn thiện công năng kỹ thuật để sẵn sàng sử dụng.
23. Nghiệm thu
Nội dung:
* Nghiệm thu nội bộ: Đơn vị thi công và giám sát kiểm tra chi tiết từng hạng mục.
* Nghiệm thu với chủ đầu tư: Kiểm tra khối lượng, chất lượng, độ an toàn và độ hoàn thiện so với thiết kế.
* Nghiệm thu chuyên ngành (nếu có): PCCC, an toàn điện, đấu nối hạ tầng.
Mục tiêu: Xác nhận công trình đạt chuẩn chất lượng, đủ điều kiện đưa vào khai thác.
24. Bàn giao
Nội dung:
* Bàn giao chìa khóa, hồ sơ hoàn công và tài liệu hướng dẫn vận hành thiết bị.
* Ký biên bản bàn giao và kích hoạt thời gian bảo hành công trình.
Mục tiêu: Chính thức chuyển giao quyền quản lý, sử dụng công trình cho chủ nhà/chủ đầu tư.
Vietnam