DRHOUSES – XÂY NHÀ CÓ TẦNG HẦM: NHỮNG ĐIỀU GIA CHỦ CẦN BIẾT TRƯỚC KHI THI CÔNG

 

Trong điều kiện diện tích đất ngày càng hạn chế, đặc biệt tại các khu đô thị, xây dựng nhà có tầng hầm đang trở thành một giải pháp được nhiều gia đình quan tâm. Tầng hầm có thể sử dụng làm gara ô tô, kho chứa đồ hoặc bố trí các không gian kỹ thuật, giúp tăng diện tích sử dụng mà không phải mở rộng mặt bằng.

 

Tuy nhiên, xây dựng tầng hầm là hạng mục phức tạp, đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng về kết cấu, chống thấm, thoát nước và an toàn thi công.

 

1. Không phải khu đất nào cũng phù hợp để xây tầng hầm

 

Trước khi quyết định xây dựng, gia chủ cần tìm hiểu điều kiện địa chất, mực nước ngầm, diện tích khu đất và các quy định xây dựng tại địa phương.

 

Đối với những khu đất nhỏ, nằm sát công trình liền kề, việc đào sâu có thể ảnh hưởng đến nền móng xung quanh.

 

Vì vậy, khảo sát địa chất và đánh giá hiện trạng là những bước quan trọng không thể bỏ qua.

 

2. Thiết kế kết cấu tầng hầm phải bảo đảm an toàn

 

Tường và sàn tầng hầm không chỉ chịu tải trọng công trình mà còn chịu áp lực từ đất và nước ngầm.

 

Hệ thống móng, tường chắn và kết cấu chịu lực phải được kỹ sư chuyên môn tính toán theo điều kiện thực tế.

 

Đặc biệt, quá trình đào đất cần có biện pháp chống đỡ phù hợp nhằm hạn chế nguy cơ sạt lở, chuyển vị đất và ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

 

3. Chống thấm là hạng mục đặc biệt quan trọng

 

Khác với các tầng phía trên, tầng hầm thường tiếp xúc trực tiếp với đất ẩm và nước ngầm.

 

Nếu chống thấm không đúng kỹ thuật, nước có thể thấm qua tường, sàn hoặc các mạch ngừng thi công, gây ẩm mốc và hư hỏng công trình.

 

Do đó, cần thiết kế hệ thống chống thấm đồng bộ ngay từ đầu, lựa chọn vật liệu phù hợp và kiểm soát chất lượng trong quá trình thi công.

 

4. Bố trí hệ thống thoát nước khoa học

 

Tầng hầm thường có cao độ thấp hơn hệ thống thoát nước bên ngoài nên cần được tính toán phương án thu gom và bơm thoát nước khi cần thiết.

 

Đối với tầng hầm sử dụng làm gara, lối xuống phải có độ dốc, bề mặt chống trơn trượt và hệ thống thu nước phù hợp.

 

Việc bố trí cần bảo đảm xe ra vào thuận tiện, hạn chế nguy cơ nước mưa chảy xuống tầng hầm.

 

5. Chú trọng thông gió và phòng cháy

 

Không gian tầng hầm thường ít có điều kiện thông gió tự nhiên.

 

Vì vậy, cần nghiên cứu hệ thống thông gió, chiếu sáng, thoát nạn và các giải pháp phòng cháy phù hợp với công năng sử dụng.

 

Đặc biệt, tầng hầm làm gara phải được đánh giá nguy cơ tích tụ khí thải, bảo đảm an toàn cho người sử dụng.

 

6. DRHOUSES đồng hành cùng gia chủ

 

DRHOUSES cung cấp dịch vụ tư vấn, khảo sát, thiết kế và thi công xây dựng theo điều kiện thực tế của từng dự án.

 

Đối với nhà có tầng hầm, DRHOUSES có thể phối hợp với các đơn vị chuyên môn để nghiên cứu phương án thiết kế, dự toán chi phí, biện pháp thi công và kiểm soát chất lượng công trình.

 

Một tầng hầm được xây dựng đúng kỹ thuật không chỉ giúp gia tăng diện tích sử dụng mà còn góp phần nâng cao giá trị và sự tiện nghi của ngôi nhà.

 

DRHOUSES – Tư vấn, thiết kế, xây dựng, sửa chữa và cải tạo nhà ở.

 

Hotline tư vấn: 0985 141 995