HNI 22-12 + B24 🌺 CHƯƠNG 1: LỜI NÓI ĐẦU CỦA TÁC GIẢ Đề 2: SÁCH TRẮNG : NHÀ XANH LAND - SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN XANH. 1.1. Vì sao bất động sản phải chuyển sang “xanh” Bất động sản không chỉ là nơi con người sinh sống, làm việc hay đầu tư. Bất động sản chính là không gian sống của nền văn minh. Trong nhiều thập kỷ, ngành bất động sản đã đóng vai trò động lực tăng trưởng kinh tế, nhưng đồng thời cũng là một trong những lĩnh vực tiêu thụ năng lượng lớn nhất, phát thải carbon cao nhất và gây áp lực nặng nề lên môi trường tự nhiên. Thế giới đang bước vào kỷ nguyên khí hậu – nơi biến đổi khí hậu, khủng hoảng năng lượng, suy giảm tài nguyên và ô nhiễm đô thị không còn là dự báo, mà là thực tế hiện hữu. Trong bối cảnh đó, mô hình bất động sản truyền thống, lấy tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn làm trung tâm, đang bộc lộ những giới hạn rõ rệt. Chuyển sang bất động sản xanh không phải là một trào lưu, mà là một tất yếu mang tính sinh tồn của ngành. “Xanh” ở đây không chỉ là thêm cây xanh hay lớp sơn thân thiện môi trường, mà là sự thay đổi toàn diện trong tư duy phát triển: Từ tiêu thụ sang tối ưu tài nguyên Từ xây dựng nhanh sang vòng đời bền vững Từ giá rẻ ban đầu sang giá trị dài hạn Bất động sản xanh là câu trả lời cho bài toán đồng thời của ba mục tiêu: kinh tế – môi trường – con người. Một công trình xanh giúp giảm chi phí vận hành, tăng chất lượng sống, duy trì giá trị tài sản và đóng góp tích cực vào mục tiêu phát triển bền vững của xã hội. 1.2. Trách nhiệm của sàn giao dịch trong kỷ nguyên khí hậu Trong chuỗi giá trị bất động sản, sàn giao dịch giữ một vị trí đặc biệt. Sàn không chỉ là nơi kết nối người mua và người bán, mà còn là bộ lọc thị trường, người định hướng nhận thức và người truyền dẫn giá trị. Trong kỷ nguyên khí hậu, nếu sàn giao dịch chỉ dừng lại ở vai trò trung gian mua bán, thì sàn đó đang bỏ lỡ trách nhiệm lịch sử của mình. Một sàn giao dịch hiện đại phải trả lời được những câu hỏi lớn hơn: Bất động sản này có thực sự bền vững không? Giá trị của nó