PHẦN III — 4 TỔNG GIÁM ĐỐC
CHƯƠNG 6. TỔNG GIÁM ĐỐC 1 – DRHOUSES DESIGN
Trong hệ sinh thái DRHOUSES, thiết kế là nơi hình thành giá trị đầu tiên của một công trình. Trước khi có một ngôi nhà được xây dựng, trước khi có vật liệu được đưa đến công trường, trước khi người thợ bắt đầu thi công, đã cần có một tư duy thiết kế rõ ràng.
Thiết kế không chỉ là tạo ra một công trình đẹp. Thiết kế là quá trình chuyển nhu cầu của con người thành không gian, công năng, hình thức, giải pháp kỹ thuật và chi phí có thể kiểm soát.
Vì vậy, Tổng Giám đốc 1 – DRHOUSES Design chịu trách nhiệm xây dựng và quản lý toàn bộ hệ thống thiết kế của DRHOUSES, từ ý tưởng ban đầu đến hồ sơ kỹ thuật phục vụ thi công.
Mục tiêu là tạo ra những thiết kế:
Đẹp – sử dụng hiệu quả – dễ bảo trì – dễ cải tạo – phù hợp ngân sách.
1. KIẾN TRÚC
Kiến trúc là nền tảng của DRHOUSES Design.
Một công trình tốt không thể chỉ được đánh giá qua mặt tiền đẹp hay hình ảnh phối cảnh ấn tượng. Kiến trúc phải giải quyết được những vấn đề thực tế của người sử dụng: không gian có hợp lý không, giao thông có thuận tiện không, ánh sáng và thông gió có tốt không, các phòng có đáp ứng đúng nhu cầu không và công trình có phù hợp với khu đất hay không.
Tổng Giám đốc 1 phải xây dựng đội ngũ kiến trúc sư có khả năng nhìn công trình từ nhiều góc độ: con người, công năng, thẩm mỹ, kỹ thuật, chi phí và khả năng vận hành.
Một thiết kế tốt phải bắt đầu từ việc lắng nghe khách hàng thay vì bắt đầu từ một mẫu nhà có sẵn.
Mỗi gia đình có hoàn cảnh khác nhau. Mỗi khu đất có điều kiện khác nhau. Mỗi ngân sách có giới hạn khác nhau.
Vì vậy:
Không có hai công trình hoàn toàn giống nhau.
Kiến trúc DRHOUSES cần tạo ra giải pháp phù hợp với từng công trình nhưng vẫn giữ được tiêu chuẩn chung của thương hiệu.
2. NỘI THẤT
Nếu kiến trúc tạo nên cấu trúc không gian thì nội thất tạo nên cách con người sống trong không gian đó.
Nội thất phải xuất phát từ nhu cầu sử dụng thực tế: nơi nghỉ ngơi, làm việc, nấu ăn, ăn uống, lưu trữ, sinh hoạt chung và những nhu cầu riêng của từng thành viên.
Một không gian đẹp nhưng sử dụng bất tiện chưa phải là một không gian tốt.
Một căn bếp đẹp nhưng thiếu chỗ lưu trữ, một phòng ngủ đẹp nhưng thiếu ánh sáng hoặc một hệ tủ khó sửa chữa đều có thể làm giảm giá trị sử dụng của công trình.
Do đó, DRHOUSES Design hướng tới nội thất có sự cân bằng giữa thẩm mỹ và công năng.
Vật liệu cần được lựa chọn phù hợp với ngân sách, độ bền, khả năng vệ sinh, bảo trì và thay thế.
Nội thất không nên chỉ phục vụ hình ảnh của công trình mà phải phục vụ đời sống của con người trong nhiều năm.
3. QUY HOẠCH
Khi công trình phát triển từ một căn nhà thành một dự án có nhiều hạng mục, tư duy quy hoạch trở nên đặc biệt quan trọng.
Quy hoạch là cách nhìn công trình trong mối quan hệ với toàn bộ khu đất và môi trường xung quanh.
Tổng Giám đốc 1 phải tổ chức tư duy quy hoạch về vị trí công trình, giao thông, lối tiếp cận, cảnh quan, không gian chung, hạ tầng và khả năng phát triển trong tương lai.
Một dự án không thể chỉ đẹp ở từng công trình riêng lẻ mà phải tạo được sự hợp lý trong tổng thể.
Quy hoạch tốt giúp hạn chế việc phải điều chỉnh nhiều lần trong quá trình triển khai, đồng thời tạo nền tảng cho việc mở rộng và cải tạo sau này.
Đây cũng là cách DRHOUSES đưa tư duy dài hạn vào ngay từ giai đoạn đầu của dự án.
4. CONCEPT
Concept là tư tưởng chủ đạo của công trình.
DRHOUSES không xem concept đơn giản là lựa chọn một phong cách kiến trúc như hiện đại, tối giản, tân cổ điển hay một xu hướng đang phổ biến.
Concept phải bắt đầu từ câu chuyện của công trình.
Công trình dành cho ai?
Nhu cầu quan trọng nhất là gì?
Điều kiện khu đất như thế nào?
Ngân sách bao nhiêu?
Chủ đầu tư mong muốn điều gì?
Không gian cần tạo ra trải nghiệm như thế nào?
Từ những câu hỏi đó, đội ngũ thiết kế mới hình thành một ý tưởng phù hợp.
Một concept tốt phải có khả năng dẫn dắt toàn bộ quá trình thiết kế, từ kiến trúc đến nội thất, vật liệu và cảnh quan.
Quan trọng hơn, concept phải có khả năng triển khai thành công trình thực tế.
DRHOUSES không thiết kế để tạo ra một hình ảnh đẹp trên giấy. DRHOUSES thiết kế để ý tưởng có thể trở thành một công trình có giá trị.
5. BIM
BIM là công cụ quan trọng để nâng cao chất lượng quản lý thiết kế.
Thay vì chỉ quản lý công trình thông qua những bản vẽ riêng lẻ, BIM giúp tổ chức thông tin công trình trong một mô hình thống nhất.
Kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật có thể được phối hợp ngay từ giai đoạn thiết kế. Những xung đột giữa các bộ phận có cơ hội được phát hiện sớm hơn, từ đó hạn chế sai sót khi đưa ra công trường.
Tổng Giám đốc 1 chịu trách nhiệm xây dựng quy trình BIM phù hợp với từng quy mô dự án và từng giai đoạn phát triển của DRHOUSES.
Mục tiêu của BIM không phải tạo ra mô hình đẹp mà là:
Thiết kế chính xác hơn – phối hợp tốt hơn – thi công thuận lợi hơn – quản lý hiệu quả hơn.
Khi dữ liệu thiết kế được tổ chức tốt, công trình cũng có cơ sở để được quản lý tốt hơn trong quá trình thi công, vận hành và cải tạo.
6. THIẾT KẾ KỸ THUẬT
Thiết kế kỹ thuật là bước biến ý tưởng thành khả năng thi công.
Một công trình có concept đẹp nhưng hồ sơ không rõ ràng sẽ gây khó khăn cho công trường. Người thi công phải suy đoán nhiều hơn, nguy cơ sai lệch tăng lên và chi phí phát sinh cũng có thể tăng theo.
Vì vậy, hồ sơ kỹ thuật phải rõ ràng, thống nhất và có khả năng sử dụng trực tiếp trong quá trình thi công.
Thiết kế cần làm rõ kích thước, cấu tạo, vật liệu, chi tiết và các yêu cầu kỹ thuật cần thiết.
Đội ngũ thiết kế phải hiểu rằng bản vẽ của mình cuối cùng sẽ được chuyển thành công trình thật.
Một đường nét trên bản vẽ có thể trở thành một bức tường, một cánh cửa, một hệ thống kỹ thuật hoặc một khoản chi phí thực tế.
Do đó, thiết kế kỹ thuật phải gắn với khả năng thi công, khả năng kiểm soát chất lượng và khả năng bảo trì sau này.
7. THIẾT KẾ PHẢI GẮN VỚI NGÂN SÁCH
Một trong những nguyên tắc quan trọng của DRHOUSES Design là không tách thiết kế khỏi ngân sách.
Ngay từ đầu, đội ngũ phải hiểu khả năng tài chính của chủ đầu tư để lựa chọn giải pháp phù hợp.
Không phải công trình càng đắt thì càng có giá trị.
Giá trị nằm ở việc sử dụng nguồn lực đúng chỗ.
Những hạng mục ảnh hưởng đến an toàn, độ bền, công năng và khả năng vận hành cần được ưu tiên. Những chi tiết không cần thiết có thể được đơn giản hóa nếu không ảnh hưởng đến giá trị cốt lõi của công trình.
Thiết kế tốt là thiết kế biết cân bằng giữa mong muốn và khả năng thực tế.
8. MỤC TIÊU CỦA DRHOUSES DESIGN
Tổng Giám đốc 1 phải đưa năm tiêu chí trở thành nguyên tắc xuyên suốt trong toàn bộ hệ thống thiết kế:
Đẹp.
Công trình có giá trị thẩm mỹ, có bản sắc và phù hợp với người sử dụng.
Sử dụng hiệu quả.
Không gian được tổ chức hợp lý, thuận tiện và phục vụ đúng nhu cầu.
Dễ bảo trì.
Các bộ phận, vật liệu và hệ thống được tính toán để việc kiểm tra, sửa chữa và thay thế thuận tiện hơn.
Dễ cải tạo.
Công trình có khả năng thích ứng khi nhu cầu của con người thay đổi theo thời gian.
Phù hợp ngân sách.
Giải pháp thiết kế phải nằm trong khả năng đầu tư và tạo ra hiệu quả tương xứng với nguồn lực bỏ ra.
Năm tiêu chí này không tách rời nhau.
Một công trình đẹp nhưng bất tiện chưa phải là thiết kế tốt.
Một công trình rẻ nhưng khó bảo trì cũng chưa phải là thiết kế tốt.
Một công trình hiện đại nhưng vượt quá khả năng tài chính của chủ đầu tư cũng chưa phải là thiết kế phù hợp.
DRHOUSES Design hướng đến sự cân bằng giữa tất cả các yếu tố đó.
9. TRÁCH NHIỆM CỦA TỔNG GIÁM ĐỐC 1
Tổng Giám đốc 1 không chỉ quản lý công việc thiết kế mà phải xây dựng năng lực thiết kế cho toàn hệ thống.
Đó là việc xây dựng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhà thiết kế; xây dựng tiêu chuẩn hồ sơ; kiểm soát chất lượng; đào tạo nhân sự; ứng dụng BIM; phát triển quy trình và liên tục cải tiến giải pháp.
Quan trọng nhất là tạo ra một văn hóa thiết kế thống nhất:
Thiết kế để giải quyết vấn đề, không thiết kế chỉ để tạo hình.
Mỗi công trình phải được nhìn như một hệ thống hoàn chỉnh, trong đó con người, công năng, kiến trúc, kỹ thuật, chi phí, thẩm mỹ, bảo trì và khả năng cải tạo cùng được xem xét.
Khi DRHOUSES Design làm tốt vai trò của mình, thiết kế sẽ không còn là một bộ hồ sơ đứng riêng bên ngoài công trình.
Thiết kế trở thành nền tảng kết nối giữa ý tưởng – con người – kỹ thuật – thi công – chi phí – vận hành – giá trị tài sản.
Đó chính là vai trò của Tổng Giám đốc 1.
DRHOUSES Design – tạo ra những thiết kế đẹp để nhìn, hiệu quả để sống, thuận tiện để vận hành và đủ linh hoạt để đồng hành cùng công trình trong nhiều năm.
Vietnam