BÀI 022: KHẢO SÁT NHÀ TRƯỚC KHI SỬA CHỮA, CẢI TẠO GỒM NHỮNG GÌ?
27/9
DRHOUSES – Khảo sát hiện trạng để hiểu đúng công trình trước khi đưa ra giải pháp
Khi chuẩn bị sửa chữa hoặc cải tạo nhà, nhiều gia chủ thường hỏi:
“Khảo sát nhà gồm những gì? Chỉ cần đo kích thước hay còn phải kiểm tra những vấn đề khác?”
Trên thực tế, khảo sát hiện trạng không đơn thuần là đo chiều dài, chiều rộng của căn nhà. Tùy quy mô và tình trạng từng công trình, quá trình khảo sát có thể xem xét nhiều yếu tố như kích thước, công năng, kết cấu liên quan, điện nước và tình trạng hoàn thiện.
Mục tiêu quan trọng là giúp đội ngũ chuyên môn có cơ sở hiểu rõ hơn về ngôi nhà trước khi nghiên cứu phương án thiết kế, sửa chữa hoặc cải tạo.
1. KHẢO SÁT KÍCH THƯỚC VÀ MẶT BẰNG HIỆN TRẠNG
Đây là một trong những nội dung cơ bản.
Đội ngũ có thể kiểm tra kích thước các khu vực cần thiết, vị trí phòng, cửa, cầu thang và những không gian liên quan đến phạm vi cải tạo.
Các thông tin này là cơ sở để xây dựng hoặc kiểm tra bản vẽ hiện trạng trước khi nghiên cứu phương án mới.
2. TÌM HIỂU CÔNG NĂNG SỬ DỤNG
Một căn nhà có thể chưa xuống cấp nghiêm trọng nhưng vẫn cần cải tạo vì công năng không còn phù hợp.
Ví dụ, gia đình có thêm thành viên, cần thêm phòng ngủ, muốn mở rộng bếp, cần phòng làm việc hoặc muốn tổ chức lại không gian sinh hoạt chung.
Vì vậy, khảo sát cũng là dịp để DRHOUSES lắng nghe những bất tiện trong quá trình sử dụng và mong muốn mới của gia chủ.
3. XEM XÉT HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH
Tường nứt, trần bong tróc, sàn xuống cấp, khu vực ẩm mốc hay dấu hiệu thấm nước đều là những thông tin cần được ghi nhận.
Đặc biệt, không nên chỉ xử lý phần bề mặt khi chưa tìm hiểu nguyên nhân.
Một bức tường bị ẩm chẳng hạn có thể liên quan đến nước mưa, đường ống, khu vực vệ sinh hoặc những nguồn ẩm khác. Việc nhận diện đúng nguyên nhân sẽ giúp lựa chọn hướng xử lý phù hợp hơn.
4. HỆ THỐNG ĐIỆN VÀ CẤP THOÁT NƯỚC
Đối với những căn nhà đã sử dụng lâu năm hoặc dự kiến cải tạo lớn, hệ thống điện nư
English